Аналитики дали прогноз по вложениям в коммерческую недвижимость в 2026-м
По итогам 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России превысит 400 млрд руб. Об этом на пресс-завтраке по итогам первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости заявил партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.
Как считали
Оценка учитывает сделки с коммерческой недвижимостью в инвестиционных целях. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию и сделки покупки активов под конечного пользователя в расчетах не учитываются.
Согласно данным CMWP, в прошлом году объем вложений в коммерческую недвижимость составил 461 млрд руб. Таким образом, в 2026 году снижение может быть около 13%. При этом по итогам первого полугодия объем инвестиций в коммерческую недвижимость резко вырос, на 37% год к году, и достиг 286 млрд руб.
Высокий рост, произошедший в первом полугодии, в CMWP объясняют тремя крупными портфельными сделками в складском, офисном и торговом сегментах. По оценкам консультантов, на них пришлось 75% общего объема инвестиций — на 29 п.п. больше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда на крупнейшие сделки пришлось 46%). Однако в целом инвестиционная активность остается сдержанной, уточнили они.
«С одной стороны, несмотря на снижение ключевой ставки, темпы смягчения денежно-кредитных условий остаются ограниченными, что ухудшает параметры инвестиционных моделей для покупателей. С другой стороны, изменение рыночных индикаторов в различных сегментах коммерческой недвижимости влияет на ценообразование активов и усиливает разрыв между ожиданиями продавцов и оценкой со стороны инвесторов», — пояснил Алан Балоев.
Сегменты-лидеры
По итогам первого полугодия сегментом-лидером на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России стали склады. На них пришлось 43% вложений. На втором месте офисы с долей в 27%, третье место — у ТЦ с долей в 24%.
Ориентир по итогам года на 400 млрд руб.
Во втором полугодии 2026 года инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости будет носить точечный и неравномерный характер, чувствительно реагируя на изменения внешней среды, прогнозируют консультанты.
«На конец год мы ориентируемся на 400 млрд руб. плюс — это не маленькая цифра для рынка. Но любая сделка, которая запланирована на вторую половину года, может изменить картину, в случае ее отмены и заключения», — уточнил эксперт. Основное влияние на активность инвесторов будет оказывать показатель ключевой ставки, который сейчас сдерживает эту активность, добавил Алан Балоев.
По данным Ricci, в целом объем инвестиций в недвижимость России, включая коммерческие объекты и площадки под девелопмент, по итогам первого полугодия 2026 года увеличился на 9% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и составил 457 млрд руб. Произошедший рост произошел благодаря крупной сделке в складском сегменте. Речь о покупке портфеля инвестиционно-строительной компании Raven Russia. Без учета этой сделки вложения в российскую недвижимость в первом полугодии не выросли бы, а сократились — почти на 17% — и составили бы 350 млрд руб., поясняли консультанты.
