Как жителям инициировать ремонт фасада многоэтажки. Инструкция Минстроя
Фасад не только задает облик дому, но обеспечивает сохранение тепла в квартирах жильцов, их безопасность и комфорт. Поэтому при появлении проблем с фасадом (трещины, намокающие стены, осыпание штукатурки и пр.), нужно инициировать его ремонт. Как это сделать, пояснил Минстрой в своем канале в «Максе».
Действия жильцов зависят от того, какой именно ремонт требуется фасаду — текущий или капитальный, уточняет Минстрой.
Текущий ремонт — тот, при котором устраняются локальные дефекты наружного покрытия фасада (штукатурки, плитки и пр.), а также швов. В зависимости от способа управления домом такой ремонт обеспечивает управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖСК. Как правило, такой ремонт и его финансирование утверждается на общем собрании собственников дома (ОСС). Однако устранение опасных повреждений на фасаде не должно откладываться до собрания, уточняют в Минстрое.
Капитальный ремонт — это масштабные работы, в процессе которых восстанавливают или заменяют элементы фасада, а при необходимости фасад утепляется и проходит новую наружную отделку. Финансируется капитальный ремонт из фонда капремонта с учетом региональной программы, уточняют в Минстрое. Сроки капитального ремонта планируются заранее, однако при необходимости можно инициировать проведение такого ремонта досрочно.
Как инициировать ремонт фасада. Пошаговая инструкция
1. Зафиксировать проблему и обратиться в управляющую компанию
Жильцам следует составить заявление, в котором нужно указать, какие именно дефекты выявлены на фасаде и подтвердить эти повреждения фотографиями. В заявлении нужно попросить провести осмотр фасада, составив акт осмотра, а также определить перечень необходимых работ и их смету. Затем это заявление передать в управляющую компанию.
Если УК бездействует
Если управляющая компания не спешит реагировать на заявление, нужно обратиться с жалобой в вышестоящую инстанцию — государственную жилищную инспекцию, поясняют в Минстрое. К жалобе нужно приложить заявление, направленное в управляющую компанию, ее ответ (если он был), а также фотографии дефектов на фасаде.
Подать такую жалобу можно как лично, так и через электронную приемную. Получив жалобу, жилищная инспекция может выдать предписание, а при наличии оснований — принять меры административного воздействия на управляющую компанию.
2. Провести общее собрание собственников дома
После того как будет составлена смета необходимых для ремонта фасада работ и определены примерные сроки, нужно провести общее собрание собственников жильцов дома. На этом собрании собственники могут:
- при масштабных повреждениях и смете — принять решение о капитальном ремонте фасада и направить обращение о переносе сроков региональному оператору капремонта и в уполномоченный орган региона;
- при относительно небольших проблемах, укладывающихся в текущий ремонт, — утвердить предоставленный УК перечень работ и их стоимость, а также порядок их финансирования. Кроме того, на собрании они могут решить вопрос о выборе подрядчика, если это относится к компетенции собственников при выбранном способе организации ремонта, уточняют в Минстрое.
Кроме того, при необходимости на общем собрании собственники могут инициировать смену управляющей организации — в порядке, предусмотренном российским законодательством.
Как ускорить капремонт фасада
Если состояние фасада угрожает безопасности людей (на нем глубокие трещины, разрушены несущие элементы и есть угроза обрушения фасада), нужно добиваться проведения независимого технического обследования, поясняют в Минстрое.
Как уточняется в сообщении, осенью прошлого года Минстрой издал особый приказ, согласно которому необходимость капремонта устанавливается по результатам визуального обследования специализированной организацией.
Согласно этому документу, если степень износа конструктивных элементов от 30%, капремонт должен быть проведен в течение пяти лет, а если износ более 50% — то в приоритетном порядке (в течение трех лет). «Заключение такого эксперта станет весомым основанием для включения дома в краткосрочную программу капремонта», — поясняют в Минстрое.
3. Пожаловаться в прокуратуру и Минстрой
Если все вышеперечисленные действия не возымели результата, жители вправе обратиться в Минстрой и в прокуратуру. Как и в случае с жалобой в жилищную инспекцию, жалобу в эти инстанции можно подать как лично, так и через официальные интернет-порталы ведомств.
За первое полугодие 2026 года в России ремонтные работы завершились почти в 8,4 тыс. многоквартирных домов. Больше всего жилых зданий за полгода отремонтировали в Москве, Волгоградской и Самарской областях.
