ЦИАН назвал самые подорожавшие типы жилья в Москве за 10 лет
Сильнее всего на вторичном рынке жилья Москвы за десять лет подорожали хрущевки. Они выросли в цене два раза (+104%). Если в 2012 году средняя цена 1 кв. м такого жилья составляла 144,6 тыс. руб., то по итогам первого квартала 2022-го — 294,8 тыс. руб., говорится в исследовании ЦИАН.
На стоимость хрущевок с 2017 года значительно влияет программа реновации, отмечают в ЦИАН. С начала ее действия выбор квартир в домах под снос существенно сократился, а цены в них выросли. По оценкам экспертов, с 2016 года предложение квартир в хрущевках сократилось в четыре раза. В 2016 году (в последний год перед запуском программы реновации) продавалось 4 тыс. лотов в хрущевках, в 2021-м — 1 тыс. лотов. «Собственники завышают цены на такие лоты, поскольку при сносе дома взамен будут предоставлены квартиры в новостройках, которые по характеристикам значительно лучше тех, что были в панельных пятиэтажках (за счет более просторных санузлов и кухонь новые квартиры превышают по площади жилые помещения в хрущевках на 10%, а цена квадратного метра выше на 15–20%)», — пояснили аналитики.
На втором месте по росту цен среди разных типов жилья на вторичке — дома застройки с 1917 года и до 1950-х годов. Стоимость 1 кв. м в них за десять лет увеличилась на 87% и составила 330,4 тыс. руб. Тройку лидеров замыкают советские типовые панельные и блочные постройки (выше пяти этажей). Квартиры в них с 2012 года выросли в цене на 86%, до 285,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Наименьший рост цен был отмечен в постсоветских (1990-х и 2000-х годов постройки) монолитных и кирпичных домах — 52%. Если в 2012 году 1 кв. м в таких зданиях стоил 207,7 тыс. руб., то сейчас 315,5 тыс. руб.
Самая высокая стоимость 1 кв. м на вторичке Москвы — в домах дореволюционного периода. Сейчас она составляет 396,4 тыс. руб., в 2012 году была на уровне 244 тыс. руб. За десять лет такие квартиры подорожали на 62%. Причина высокой стоимости дореволюционных домов в их расположении, говорят в ЦИАН: почти все они находятся в центре Москвы. Во многих таких зданиях проводилась реконструкция, менялись сети и перекрытия, добавляют аналитики компании.
Динамика цены в разных типах застройки
| Тип застройки | Средняя цена 1 кв. м в 2012 году, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в 2022 году, тыс. руб. | Динамика за 10 лет |
|---|---|---|---|
| Хрущевские пятиэтажки | 144,6 | 294,8 | +104% |
| Довоенные и послевоенные | 176,3 | 330,4 | +87% |
| Советские панельные и блочные (выше 5 этажей) | 153,7 | 285,5 | +86% |
| Недавние новостройки (после 2010 г.) | 172,7 | 310,7 | +80% |
| Постсоветские панельные | 162,2 | 279 | +72% |
| Советские кирпичные (выше 5 этажей) | 197,4 | 332,5 | +68% |
| Постсоветские монолитные и кирпичные | 207,7 | 315,5 | +52% |
| Все типы | 168,4 | 298,7 | +77% |
Данные: ЦИАН
По оценкам ЦИАН, в целом за последние десять лет стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы выросла на 77% (130 тыс. руб.). Если в 2012 году квадрат на вторичке стоил 168,4 тыс. руб., то в 2022 году — 298,7 тыс. руб. Основное подорожание пришлось на 2020–2021 годы.
