Названы округа Москвы, где новостройки стоят дороже вторичного жилья
По итогам первого квартала 2022 года среди округов Старой Москвы по разнице средней цены 1 кв. м на первичном и вторичном рынках лидирует Южный АО. Средняя цена «квадрата» на локальном рынке новостроек (398 тыс. руб.) на 33,3% превышает цену 1 кв. м на вторичном рынке (298,5 тыс. руб.), подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании Est-a-Tet.
На втором месте — Центральный АО, где 1 кв. м на первичном рынке (1,2 млн руб.) на 27,4% дороже, чем на вторичке (949,7 тыс. руб.). На третьей позиции — Северо-Восточный АО с разницей в 21,1% — «квадрат» в местной новостройке стоит в среднем 364 тыс. руб., а на вторичном рынке — 300,6 тыс. руб.
Четвертая позиция — у ЮВАО: 1 кв. м на рынке новостроек (291 тыс. руб.) стоит на 8,3% дороже «квадрата» на рынке готового жилья (268,7 тыс. руб.). Замыкает пятерку рейтинга ВАО с разницей 7,6% — на первичном рынке «квадрат» стоит в среднем 301 тыс. руб., а на вторичном — 279,8 тыс. руб.
Напротив, вторичка сильнее всего обгоняет по цене 1 кв. м новостройки в ЗАО. Там разница составляет 7,8% — 493,7 тыс. против 455 тыс. руб. за «квадрат».
Сравнение средней цены 1 кв. м на первичном и вторичном рынках Старой Москвы
| Округ | Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке, тыс. руб. | Разница между средней ценой 1 кв. м на первичном и вторичном рынках |
|---|---|---|---|
| ЮАО | 398 | 298,5 | +33,3% |
| ЦАО | 1 210 | 949,7 | +27,4% |
| СВАО | 364 | 300,6 | +21,1% |
| ЮВАО | 291 | 268,7 | +8,3% |
| ВАО | 301 | 279,8 | +7,6% |
| ЮЗАО | 351 | 345,1 | +1,7% |
| ЗелАО | 227 | 230,6 | -1,6% |
| СЗАО | 372 | 395,5 | -5,9% |
| САО | 361 | 388,2 | -7% |
| ЗАО | 455 | 493,7 | -7,8% |
Данные: Est-a-Tet
«Существенная разница в пользу новостроек обусловлена различиями в составе и качестве жилого фонда этих округов. В последние годы в Южном и Северо-Восточном АО стартовали продажи большого количества современных ЖК с интересными концепциями, востребованными планировками, из новых технологичных материалов. На вторичном рынке предложение в этих округах существенно отличаются по качеству и, соответственно, по цене от нового жилья. В ЦАО уровень новостроек — самый высокий не только в Москве, но и в стране в целом, в элитных проектах здесь цена 1 кв. м также максимальная», — отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Старой Москвы к 20 апреля превысила 12 млн руб., а в Новой Москве — 8 млн руб.
В первом квартале 2022 года на вторичном рынке недвижимости Москвы столичным управлением Росреестра было зарегистрировано более 40 тыс. сделок. Это максимальный показатель за всю историю ведения Росреестром статистики.
