Стоит ли покупать дачу в Подмосковье осенью 2023 года

Фото: Shutterstock

Осень считается удачным временем для покупки дачи. В это время года легко оценить состояние подъездных дорог и самого дома — фасада, кровли и отмостки. Кроме того, осенью проще проверить, насколько хорошо дом отапливается и как долго держит тепло.

Эксперты рынка недвижимости рассказали, что происходит с предложением, спросом и ценами на загородном рынке, а также имеет ли смысл приобретать дачу осенью 2023 года.

Предложение сократилось

В сентябре 2023 года на платформе «Авито Недвижимость» предложение дач сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 6,9%. «В целом это небольшая коррекция. Экспозиция таких объектов пополняется медленно — если дома, коттеджи и таунхаусы постоянно появляются в новых коттеджных поселках, то предложение дач для продажи зависит от решения их владельцев выйти на сделку. За прошлый год, по-видимому, количество проданных дач было больше, чем нового предложения на платформе», — прокомментировал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.

Стоит отметить, что объем предложения и выбор начинает сокращаться уже в конце августа и в экспозиции остаются, как правило, более дорогие лоты, отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Он подчеркнул, что этот фактор стоит учесть, если приобретатели наметили сделку на осень.

Спрос вырос

По итогам этого лета спрос увеличился примерно на 15% по отношению к показателю лета прошлого года, рассказала начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова. «В течение лета покупатели были не особенно активными. Но государство стимулирует развитие ИЖС, что поддерживает спрос. В августе повышение ключевой ставки ЦБ подстегнуло к принятию решения тех, у кого было одобрение ипотеки, — люди поспешили купить на прежних кредитных условиях, благодаря чему и был зафиксирован рост числа сделок», — объяснила Максимова.

Аналитики единогласно утверждают, что спрос на дачи будет снижаться. «Мы прогнозируем долгосрочный тренд на снижение привлекательности объектов, строившихся для ведения сельского хозяйства, представляющих собой морально и физически изношенные здания», — прокомментировал Попов. Популярностью продолжат пользовать не дачи, а современные дома — особенно те, которые полностью готовы к проживанию, под ключ, уточнила Максимова, По ее словам, такие дома покупаются круглогодично.

Цены продолжат расти

В сентябре 2023 года средняя дача в Подмосковье стоит 4,6 млн руб. За летний сезон 2023 года цены почти не изменились, в годовой динамике зафиксирован 11%-ный рост цен, рассказал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

«Если считать дачами только объекты загородной недвижимости, которые априори непригодны для комфортного круглогодичного проживания (а также применить ограничения по площади дома и назначению участка), то тогда средняя дача будет более чем на 1 млн руб. дешевле (3,45 млн руб.). Такие объекты незначительно подешевели как в сезонном, так и в годовом выражении, — прокомментировал Попов.

Несмотря на изменения на рынке недвижимости в целом, (например, повышение ключевой ставки ЦБ, что отражается на ипотеке), за последний месяц средняя стоимость дач не изменилась, уточнил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. «Однако в целом мы видим, что цены на этот формат жилья постепенно растут. Осенью, когда заканчивается активная фаза купли-продажи загородной недвижимости, если и будет наблюдаться коррекция цен вниз, то небольшая», — прогнозирует аналитик.

Покупать или подождать?

Относительно покупки объектов осенью универсального совета дать нельзя, утверждают эксперты. «С одной стороны, некоторые продавцы готовы активнее торговаться, чтобы не оставлять решение вопроса до следующего года (зимой многие дачи будет сложно не то что продать, но и показать потенциальному покупателю). В зимние месяцы число доступных лотов снижается в полтора-два раза, да и эффективность от просмотров домов под снегом обычно ниже, чем в более теплый период. Однако предложение осенью также меньше, чем летом, соответственно, выбирать будет сложнее», — уточнил Попов из ЦИАН.

«На фоне роста ставок по ипотеке спрос будет сокращаться, преимущественно он сохранится со стороны тех покупателей, кто имеет возможность использовать льготную программу кредитования. При ослаблении спроса должна снизиться и цена объектов. Однако резкого уменьшения цен на загородные лоты ждать не стоит, если удешевление произойдет, оно будет плавным», — уточнила Максимова из «Инком-Недвижимости».

Преимуществом покупки дачи в осенний период является возможность проверки недостатков. «У вас будет возможность понять, затапливается ли участок, как работают дренажная система и ливневая канализация. Во время дождя можно увидеть, протекает ли кровля. Кроме того, после того как листья опадут, получится лучше оценить участок, который в теплое время года скрывает зелень», — резюмировал Попов.