Риелторы назвали округа Москвы — лидеры по сокращению предложения жилья
Сильнее всего объем предложения в новостройках за год, завершившийся в июне 2024 года, сократился в Юго-Восточном административном округе (АО) столицы, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум». С июня прошлого года объем предложения в локации уменьшился на 17,3%, до 4,57 тыс. лотов.
Второе место занял Западный округ со снижением на 11,4%, до 8,75 тыс. объектов в продаже. Третье место у Северо-Восточного АО, где предложение в новостройках стало меньше за год на 11%, сократившись до 5,85 тыс. лотов.
На четвертом месте оказался Северо-Западный АО (–10,5%, 5,68 тыс. объектов), замыкает первую пятерку рейтинга Зеленоградский округ (–10,1%, 0,46 тыс. лотов).
Наибольший рост предложения первичного жилья зафиксирован в Юго-Западном (+22,6%) и Восточном (+18,2%) АО, уточнили в «Метриуме». Экспозиция также увеличилась в Новомосковском (+87%) и Троицком (+1,8%) АО.
Годовая динамика предложения в новостройках по округам Москвы
| Округ | Объем предложения в июне 2023 года, лоты | Объем предложения в июне 2024 года, лоты | Динамика |
|---|---|---|---|
| ЮВАО | 5 537 | 4 577 | –17,3% |
| ЗАО | 7 596 | 8 751 | –11,4% |
| СВАО | 6 581 | 5 857 | –11% |
| СЗАО | 6 353 | 5 689 | –10,5% |
| ЗелАО | 515 | 463 | –10,1% |
| ЦАО | 3 514 | 3 318 | –5,6% |
| ЮАО | 8 432 | 8 198 | –2,8% |
| САО | 6 299 | 6 179 | –1,9% |
| ТАО | 796 | 810 | +1,8% |
| НАО | 19 170 | 20 840 | +8,7% |
| ВАО | 2 623 | 3 107 | +18,2% |
| ЮЗАО | 3 298 | 4 044 | +22,6% |
Данные: «Метриум»
Экспозиция по итогам месяца составила 48,8 тыс. лотов, увеличившись с начала года на 3,3% уточнили в «Метриум». Спрос за тот же период снизился на 26%, отметили аналитики. С завершением ипотечной госпрограммы и очередным повышением ключевой ставки ЦБ спрос продолжит охлаждаться, отмечают участники рынка. В перспективе это может привести к снижению цен на жилье, считают аналитики IRN. Вместе с тем, как отмечает основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate Татьяна Агеева, застройщики пока не торопятся снижать цены. «Для поддержания спроса они предлагают рассрочки, траншевые ипотеки и другие выгодные условия для покупателей», — говорит эксперт.
Этот тренд отмечает и заместитель коммерческого директора компании PIONEER Дмитрий Ефимов. «Если смотреть на рынок в целом, то общее снижение объемов продаж возможно. При этом застройщики, выполняющие свои обязательства, строящие хороший и качественные продукт, смогут сохранить необходимые объемы продаж, — говорит эксперт. — Сам же рынок будет перестраиваться как раз в сторону работы над продуктом, где выиграют застройщики с высокой репутацией, предлагающие классные жилищные комплексы, максимально удовлетворяющие потребности покупателей и предвосхищающие их ожидание, будет улучшаться сервис и характеристики проектов».
По данным риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», предложение введенного в эксплуатацию первичного жилья в Старой Москве выросло на 37,7% за год, до 472, 9 тыс. кв. м. Больше всего объем введенного жилья вырос в премиальном сегменте — на 74,2%. В классах комфорт и бизнес показатели выросли на 30,8% и 35% соответственно.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
