Rariteco: состоятельные люди выбирают для себя клубный формат жилья

Когда дело доходит до четкого определения, что же такое клубный дом, формулировки становятся размытыми и противоречивыми. Изначально ключевыми параметрами, которые характеризовали эту особую категорию элитной недвижимости, были камерность и расположение исключительно в ЦАО. Речь шла о точечной застройке, а количество квартир в таком доме не превышало 20. Постепенно «золотым стандартом» стали 30–40 квартир, а со временем и вовсе наметилась тенденция к массовости. Сегодня некоторые застройщики называют клубными целые жилые комплексы, включающие множество корпусов, количество квартир/апартаментов в которых может достигать 100 и более.

Аналитики отмечают, что за прошедший 2024 год на рынке высокобюджетного жилья наметилась положительная динамика и наблюдается значительное повышение спроса. Состоятельные клиенты все чаще выбирают именно клубные дома как для постоянного проживания в столице, так и в качестве надежного варианта инвестиций, обеспечивающего высокий уровень сохранности вложенных средств. На сегодняшний день в ЦАО к этой категории можно отнести 21 проект в активной стадии продаж — в общей сложности это 1140 лотов.

Эксперты девелоперской компании Rariteco изучили предпочтения и потребности тех, кто может себе позволить высокобюджетное жилье в центре, и выяснили, почему клубный формат по-прежнему популярен у людей с высоким доходом.

Приватность и уединение

В силу своей занятости состоятельные люди стремятся к покою и уюту, дома им важно находиться вдали от любопытных глаз и чувствовать себя в безопасности, поэтому интерес к небольшим камерным проектам с закрытой охраняемой территорией по-прежнему высок.

Клубные дома — это малоэтажные комплексы, в которых число квартир/апартаментов ограничено. В них созданы все условия, чтобы резиденты практически не пересекались с соседями и обслуживающим персоналом. Идеальным вариантом считается расположение всего одной-двух отдельных резиденций на этаже. Чтобы повысить уровень приватности, в проектах некоторых лотов могут быть предусмотрены отдельный вход или дополнительная кухня.

Безопасность

Клубные дома — это закрытые комплексы. Охраняемая территория, системы видеонаблюдения, контроль доступа и системы оповещения, умные замки, камеры и датчики обеспечивают высокий уровень безопасности, а система СМУЗ оперативно предупреждает о предаварийных и внештатных ситуациях, что позволяет своевременно их устранять.

Любимая локация

Чаще всего клиенты в высокобюджетном сегменте приходят с конкретным запросом: они уже имеют представление о том, где хотели бы жить, и ориентируются на конкретные районы. Например, любители тихого Замоскворечья или спокойной Остоженки никогда не предпочтут квартиру на Патриарших прудах или в Хамовниках, и наоборот. Исследование всех доступных вариантов в выбранном районе становится важной частью их поиска: тщательно анализируются преимущества и недостатки каждого объекта.

Для многих важным аспектом при выборе жилья становится не только престиж локации, но и возможность посещать театры, музеи, рестораны и другие культурные заведения. Говоря о Замоскворечье, стоит отметить, что это исторический район города, известный своими знаковыми достопримечательностями, уютными улочками, зелеными парками и хорошо развитой культурной и досуговой инфраструктурой. Еще одним безусловным преимуществом является низкий уровень пешеходного трафика, что нехарактерно для центра столицы.

Ничего лишнего

Проведенные исследования показывают, что у большинства клиентов, которые рассматривают приобретение жилья классов элитного и де-люкс, нет особой необходимости во внутренней инфраструктуре. В высокобюджетном сегменте наблюдается определенный консерватизм, выражающийся в смещении фокуса внимания в сторону приватности и персонализированного подхода. Высококлассный сервис выходит на первый план. Востребована инфраструктура «только для своих», которая не будет доставлять дискомфорт жителям из-за шума и высокой проходимости.

Индивидуальное пространство для жизни

Тем, кто приобретает высокобюджетную недвижимость, важно иметь возможность создать личное пространство под себя, под свой индивидуальный жизненный сценарий. У будущих резидентов клубных домов есть такая возможность. Квартиры/апартаменты передаются в разной степени готовности в зависимости от запроса: возможна как черновая отделка, так и полностью под ключ или вариант white box.

Стоит отметить, что в последнее время растет спрос на лоты с отделкой — она становится важным конкурентным преимуществом проектов класса де-люкс. Покупатели квартир и апартаментов в высокобюджетном сегменте понимают, что ремонт в текущих реалиях может затянуться надолго, поэтому часто рассматривают уже готовые варианты, тем более если их можно адаптировать под себя. Например, в проекте клубного дома Quartier d’Or у клиента есть возможность воспользоваться услугами шеф-дизайнера, который поможет определиться со стилистикой интерьера, подберет подходящий декор, мебель и текстиль в соответствии с индивидуальными предпочтениями заказчика.

Эстетика во всем

Архитектура и интерьеры проектов касса де-люкс разрабатываются известными дизайнерами и архитекторами, что обеспечивает их уникальность и визуальную привлекательность. Для многих покупателей эстетическая составляющая выходит на первый план: крайне важными становятся красота и концептуальность входных групп, подчеркивающие статус проекта. Добиться вау-эффекта помогает использование в общественных пространствах дорогостоящих натуральных материалов: атмосфера изысканной роскоши, респектабельности и величия должна ощущаться уже при входе в лаундж-зону или лобби.

Не менее важную роль играют видовые характеристики объекта — живописные панорамы на историческую часть города и знаковые достопримечательности, которые также можно отнести к эстетической составляющей.

Качество и повышенный уровень комфорта

Высокие стандарты отделки, современные надежные инженерные системы и применение передовых технологий — это то, что привлекает состоятельных покупателей. В проектах класса де-люкс используются лучшие отделочные материалы: натуральный камень, дерево, специальные виды стекла и т. д. Инновационные решения, такие как умные системы управления, энергосбережение и высококлассные системы безопасности, призваны обеспечить максимальное удобство и комфорт.

Цифровые решения уже давно вошли в нашу повседневную жизнь и стали базовыми для многих людей. Сегодня наблюдается явная тенденция к полной цифровизации предоставляемых услуг. Заказ клининга, покупка продуктов, передача задач управляющей компании и использование консьерж-сервиса — все это теперь осуществляется через мобильные приложения, что позволяет свести живое общение к минимуму.

Нестандартные решения

Квартиры и апартаменты в проектах класса де-люкс обычно имеют продуманные планировки с просторными комнатами, высокими потолками и дополнительными помещениями. Тем не менее есть категория клиентов, которым в силу личных предпочтений интересны нестандартные форматы. Например, пентхаусы или двухуровневые лоты со вторым светом, отдельным входом и уникальными видовыми характеристиками, а также планировочные решения с патио или террасами. Порой чем необычнее вариант, тем больше шансов, что покупатель сделает выбор именно в его пользу.

Природный оазис в мегаполисе

Эксклюзивное ландшафтное благоустройство прилегающей территории рассматривается как важный элемент единой концепции клубного дома. Для будущих резидентов это возможность каждый день наслаждаться красотой природы, не покидая мегаполиса. Ухоженные территории с зелеными насаждениями, роскошные сады и прогулочные аллеи не только радуют глаз, но и способствуют снижению стресса, создавая приятную атмосферу для отдыха и расслабления.

Например, в клубном доме Quartier d´Or появится живописный французский сад площадью 1 тыс. кв. м с каскадным водопадом, композициями из хвойных растений и цветущих кустарников. Созданный в лучших традициях классического садового искусства, он станет оазисом спокойствия, идеальным местом, где можно отвлечься от городской суеты.

Высокий уровень сервиса

Будущим резидентам клубного дома предлагается не просто жилье, а образ жизни, наполненный роскошью и комфортом благодаря отельному сервису мирового уровня. Уже на этапе проектирования продумываются все детали: отдельные входы для службы сервиса и facility, мониторная и пультовая для службы безопасности, специальные помещения для служб эксплуатации и доставки и т. д.

Многие клубные дома предлагают дополнительные услуги, такие как консьерж-сервис, который облегчает повседневные заботы. Есть и эксклюзивные варианты для самых взыскательных. Например, для резидентов клубного дома Quartier d’Or будет доступна VIP-услуга butler service (сервис дворецкого). Встречу курьеров, управление клинингом, покупку авиабилетов, бронирование отелей, выгул домашних питомцев и другие бытовые задачи можно в любой момент поручить надежному помощнику. Как и другие опции в Quartier d’Or, butler service автоматизирован: с дворецким можно связаться 24/7 по телефону или с помощью приложения на личном смартфоне.

«Состоятельные люди выбирают недвижимость, которая не только подчеркивает их статус, но и обеспечивает максимальный комфорт, безопасность и приватность. Формат клубного дома можно считать оптимальным для удовлетворения этих важных потребностей. Сегодня задача девелопера в сегменте де-люкс заключается не только в том, чтобы учесть или предугадать все пожелания будущих резидентов. Важно создать продукт, который будет максимально гибким для адаптации под их индивидуальные требования», — отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.

Реклама. Специализированный застройщик ГЕОПРИБОР АО, erid: F7NfYUJCUneRGyXFpxcL