Спрос на ипотеку в России в первом квартале упал почти вдвое
За январь — март 2025 года российские банки выдали 146 тыс. ипотечных кредитов на 612 млрд руб. Это на 49% меньше в количественном выражении и на 42% в денежном относительно аналогичного периода 2024 года, когда действовала массовая льготная ипотека. Такие данные содержатся в сообщении в ТГ-канале «Дом.РФ».
Основное снижение ипотечных выдач произошло за счет рыночных программ, ставки по которым остаются высокими. По оценкам аналитиков, выдачи по таким программам сократились на 63% по количеству и на 72% по объему.
Снижение ставок к росту ипотечных выдач пока не привело
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»:
— Несмотря на то что в марте десять крупнейших ипотечных банков объявили о снижении ставок, рыночные условия получения кредита по-прежнему остаются заградительными. Если в начале прошлого месяца средневзвешенная ставка на новостройки составляла 28,7%, а на готовое жилье — 29,3%, то в самом начале апреля они составили 26,9% и 27,2%, соответственно.
Доля льготной ипотеки достигла 80%
Согласно статистике «Дом.РФ», выдача льготной ипотеки по итогам первого квартала 2025 года составила 87 тыс. кредитов (-40% к первому кварталу 2024 года) на 492 млрд руб. (-34% к первому кварталу 2024 года). Без учета общедоступной ипотеки по 6% годовых, которая перестала действовать в 2024 году, она практически не изменилась, уточнили в институте жилищного развития.
Почти 90% всех льготных кредитов пришлось на семейную ипотеку. По ней в первом квартале российские семьи оформили 78 тыс. кредитов (+8% к третьему месяцу 2024 года) на 440 млрд руб. (+14%).
Доля льготных программ в общей выдаче ипотеки по итогам трех месяцев 2025 года выросла до 59% (+10 п.п. к третьему месяцу 2024 года) по количеству и 80% (+10 п.п.) по объему.
Заметное оживление спроса на ипотеку возможно при снижении ставок по ипотеке до 14–15% годовых, к таким значениям они смогут вернуться не раньше 2026 года, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»