Аналитики сообщили о росте цен на элитную недвижимость Подмосковья
В первом квартале 2025 года средняя стоимость коттеджа премиум-класса на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья составила 226 млн руб. Это на 27% больше, чем в четвертом квартале прошлого года, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group. Такое изменение связано с выходом на рынок нового дорогого предложения.
Коттеджи сегмента де-люкс подорожали за квартал на 7%, до 1,3 млрд руб., в том числе из-за повышения цен в существующих проектах, поясняют аналитики.
Средняя цена сотки земли в премиум-классе выросла по сравнению с четвертым кварталом 2024 года на 13%, до 4,2 млн руб., за счет прямого повышения цен в проектах и выхода нового, более дорогого предложения в премиум-сегменте. В классе де-люкс зафиксировано снижение средней цены сотки на 2%, до 7,5 млн руб., отмечается в отчете.
Средняя стоимость коттеджа на вторичном рынке по итогам первого квартала 2025 года составила 452 млн руб., что на 11% меньше показателя четвертого квартала. Таунхаусы подешевели за квартал на 7%, до 93 млн руб. Средняя стоимость сотки земли на вторичном рынке уменьшилась на 2% и составила 5,8 млн руб., говорится исследовании.
На первичном рынке предложение выросло, на вторичке — снизилось
Общий объем предложения на первичном загородном рынке вырос за квартал на 19% и зафиксирован на отметке 479 объектов. Предложение загородной недвижимости премиум-класса за квартал уменьшилось на 23%, до 405 объектов, а экспозиция в классе де-люкс составила 74 объекта, что идентично показателю четвертого квартала.
На вторичном рынке элитной загородной недвижимости объем предложения снизился по сравнению с четвертым кварталом на 3%, до 1,55 тыс. объектов. Больше всего сократилось предложение таунхаусов (–9%, до 74 объектов), далее следуют коттеджи, предложение которых стало меньше по сравнению с четвертым кварталом 2024 года на 4% (1,23 тыс. объектов). В то же время число выставленных на продажу земельных участков увеличилось на 6% и составило 249.
Итоги первого квартала 2025 года на загородном рынке Подмосковья
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group:
— Начало 2025 года на рынке элитной загородной недвижимости было довольно активным: к началу весны на рынок вышло несколько новых проектов премиум-класса и новых очередей в уже реализуемых проектах на Новорижском направлении. При этом активный спрос в 2023 и 2024 годах на фоне замедления темпов выхода новых проектов за последние два года отразился в существенном сокращении объемов и разнообразия экспозиции.
В итоге количество сделок первого квартала 2025 года оказалось ниже, чем годом ранее. Мы ожидаем сохранение тренда на более активное пополнение рынка новыми проектами, что позволит поддержать спрос.
По данным NF Group, в 2024 году на первичном рынке элитной загородной недвижимости было продано 320 лотов. Этот показатель на 21% превзошел 2023-й год и стал рекордным за последние семь лет.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
