5 нюансов, которые стоит учесть при аренде дачи на лето
Многие хотели бы уехать на лето из большого города на природу. Однако если вы решили снять загородный дом на сезон, стоит учесть несколько нюансов. Юристы и риелторы дали советы, которые стоит учесть при аренде дачи в 2025 году.
Расположение и инфраструктура
При выборе дачи в аренду на летний сезон в первую очередь следует обратить внимание на ее местоположение и транспортную доступность. Для этого необходимо определить бюджет и цели, для которых вы хотите снять дом, говорят эксперты.
«Чем ближе дача расположена к городу, тем дороже аренда, однако удобнее добираться. Если планируется частое посещение дачи семьей, особенно с детьми, лучше выбирать участок недалеко от крупных населенных пунктов, до которых легко доехать. Наличие магазинов, аптек, остановок общественного транспорта, автозаправок существенно повысит удобство проживания за городом. Узнайте, есть ли охрана поселка или частного сектора, подъездные пути, освещение улиц ночью», — советует руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Для многих арендаторов крайне важна в летний сезон близость дачи к речке или водохранилищу. «Поэтому необходимо заранее узнать, разрешено ли купаться в данной локации, есть ли обустроенный пляж и пирс. Не лишним будет уточнить, можно ли рыбачить или кататься на сап-досках. При этом надо учитывать, что расположение вблизи водоемов делает дачу дороже минимум на 20–30% в любом направлении», — говорит Мищенко.
Коммуникации и исправность техники
Важно также проверить наличие качественных коммуникаций — газа, электричества, водоснабжения и канализации. «Если в доме с этим проблемы, то рассматривать его в качестве аренды на весь летний сезон не имеет смысла. Это базовый набор удобств, которые обеспечивают комфортное проживание. Необходимо, чтобы в доме также был интернет, особенно если вы планируете работать удаленно за городом», — рекомендует риелтор из «НДВ».
Также стоит проверить все, чем вы планируете пользоваться во время отдыха. «Откройте краны в душе и раковинах, проверьте, как включаются свет и электроприборы. Проверьте, удобны ли кровати, исправны ли все дверцы шкафов, есть ли на окнах москитные сетки, работает ли бытовая техника. В случае обнаружения недостатков стоит договориться с хозяином или об исправлении недочетов в счет арендной платы, или подождать, когда неполадки хозяин исправит самостоятельно», — советует эксперт по недвижимости, юрист, руководитель брокерского онлайн-агентства Анна Писанкова.
Запросите право собственности и доверенность
Когда вы определились с выбором дома, стоит проверить право собственности хозяина на недвижимое имущество. «Для этого можно запросить правоустанавливающие документы (договор, завещание, свидетельство о праве на наследство, доверенность и т. д.), а также актуальную выписку из ЕГРН. Не надо стесняться попросить предъявить паспорт собственника или уполномоченного им лица. Зачастую недвижимость сдают родственники собственника. В этом случае надо попросить доверенность от собственника либо все-таки увидеть самого собственника», — рекомендует управляющий партнер ЮК «Варшавский и партнеры» Владислав Варшавский.
Договор и штрафы
Далее надо внимательно ознакомиться с текстом предлагаемого к заключению договора, говорит Владислав Варшавский. По его словам, стоит обратить внимание на предмет договора, его срок, условия оплаты, условия и порядок досрочного расторжения, если дача не понравится.
«Обязательно в качестве приложения к договору должно быть поименовано имущество, находящееся на участке и в доме, с указанием его состояния. Не лишним будет сделать фотографии особо ценного имущества с приложением их к договору. В договоре необходимо отразить условия о том, включена ли плата за электроэнергию, воду и прочее в размер платы за наем. И если нет, то сформулировать условия о том, кто их оплачивает и в каком порядке. Целесообразно отразить и условие о возможности пользоваться плодами от деревьев и кустарников, находящихся на участке, а также согласовать порядок ухода за растениями», — советует юрист.
При наличии в договоре раздела «Штрафные санкции за порчу имущества» вы имеете право согласовать с арендодателем величину каждой позиции, отметила адвокат Юлия Пономарева. Она посоветовала дополнительно зафиксировать в договоре возможность отдыха на дачном участке ваших домашних питомцев и гостей.
Сколько стоит арендовать дачу в Подмосковье этой весной
Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи»:
— Если говорить о сегменте традиционных дач с сезонным домом и без удобств, исключительный аскетичный вариант, то здесь цены начинаются от 10–15 тыс. руб. в месяц. Как правило, это дачи с домиком, требующим ремонта, на расстоянии 60–70 км от Москвы, однако встречаются и более близкие варианты. Такие дачи, даже несмотря на свою доступную цену, все реже пользуются спросом и практически не растут в цене, поскольку большинство арендаторов ищут полноценный дом со всеми удобствами, хорошей транспортной развязкой, стабильной сотовой связью и интернетом, площадью от 60 кв. м, желательно с баней, водоемом и лесом поблизости. При этом варианты с выходом к водоему или граничащие с лесным массивом, как правило, сдаются быстрее и дороже на 15–20% аналогичных предложений в этой же локации, но без таких особенностей.
Наиболее популярными среди арендаторов, по данным «Этажей», являются Дмитровское, Новорижское, Можайское, Волоколамское, Каширское и Ярославское шоссе. Основной спрос на дачи сконцентрирован в ценовом сегменте 40–60 тыс. руб., это самые ходовые варианты, как правило, с благоустроенным домом. Дачи с современным ремонтом по цене аренды стартуют от 60–80 тыс. руб., в сегменте бизнес-класса ставки аренды начинаются от 300–400 тыс. руб. в месяц, но это уже больше не дачи, а полноценные загородные дома.
Если сравнивать с прошлым годом, то ставки аренды на популярные варианты дач в экономичном и среднем ценовом сегментах выросли на 10–12%, при этом сейчас, в преддверии майских праздников, отмечается пик ставок аренды, в праздничные дни собственники стараются сдать свои объекты посуточно в два-три раза дороже, чем в обычные дни. Оптимальный вариант — смотреть дачи сейчас со сроком аренды после майских праздников, когда пик цен будет пройден.
Сроки и правила оплаты
Никогда не переводите аванс, пока не встретились с арендодателем лично, не посмотрели объект и не убедились в его реальном существовании, не оформили все документы, говорит юрист по земельному праву и недвижимости Елена Пятаченко. По ее словам, весной мошенники особенно активны, потому что спрос многократно возрастает, вам могут показать красивые фото, взять предоплату и исчезнуть.
«Не поленитесь приехать, все проверить и только потом подписывать бумаги и вносить деньги. Если планируете арендовать дачу на срок больше 11 месяцев, знайте: такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без этого он может считаться незаключенным. Для краткосрочной аренды регистрация не нужна», — уточнила Елена Пятаченко.
Особое внимание стоит обратить на то, каким образом осуществляется оплата, рекомендуют эксперты. Самый разумный и безопасный вариант — банковский перевод на счет собственника либо уполномоченного им лица, если право на получение платы за наем предусмотрено доверенностью, советует Варшавский. Цифровой след в онлайн-банке, по его мнению, позволит без труда доказать, что вы исполняли договор со своей стороны надлежаще.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»