В «Домклик» оценили рост цен и предложения коммерческой недвижимости
За год количество объявлений о продаже коммерческих объектов в России выросло на 34%, об аренде — на 29%, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». Статистика приводится по объявлениям на витрине, актуальным в период с сентября 2024-го по сентябрь 2025 года.
Самый существенный прирост предложения коммерческой недвижимости на продажу был отмечен в сегменте парковочных мест — таких объявлений на «Домклик» за год стало больше на 154%. Это связано с новыми строительными трендами, поясняется в исследовании. «Машино-места закладываются застройщиками как для получения дополнительной прибыли, так и для реализации концепции «двора без машин», которая предполагает использование отдельно стоящих паркингов», — пояснили эксперты.
«Второе место по динамике — у складских помещений (+74,4%), на третьем месте — офисы с +39,9%. Предложение торговых помещений выросло за год на 37,1%, гаражей — на 36,2%. Незначительно снизилось количество предложений только по продаже помещений общепита (-0,2%) и производственных площадок (-1,5%)», — рассказали в «Домклик».
Предложение в аренду сильнее всего выросло в складском сегменте (+105,5%). Также существенно увеличилась экспозиция кладовых (+68,8%), гаражей (+56,8) и торговых площадок (+51,5%) в аренду. Предложение арендных гостиничных площадей выросло на 44,7%, офисных — на 17,5%, уточнили аналитики.
Цены на продажу и аренду коммерческой недвижимости выросли
В «Домклик» отмечают, что не только предложение, но и цены на коммерческую недвижимость за последний год демонстрируют уверенный рост. Что касается купли-продажи, заметнее всего подорожали помещения для производств (+66,7%), торговые площади (+57,5%) и склады (+55,6%).
По росту ставок аренды лидируют помещения общепита (+58,4%), торговые площади (+36,8%) и отели (+25%). Подешевела за год только аренда офисов (-5,3%).
«Обращает на себя внимание параллельный рост предложения и цен на складские помещения», — указывается в исследовании. Тренд касается сегмента купли-продажи складских помещений: рост экспозиции на 74,4% не стал препятствием для выраженного роста цен — на 55,6%. В аренде предложение удвоилось, тогда как медианная ставка прибавила только 13,2%.
«Популярность складских площадей связана с развитием в России маркетплейсов и выходом на рынок новых продавцов, которым необходимы места для хранения товара», — рассказали в «Домклик», уточнив, что цены купли-продажи сильнее всего выросли на склады площадью 800–1000 кв. м (+47,1%), ставки аренды — на склады до 100 «квадратов» (+23%).
«В отличие от складов, в сегменте кладовых наблюдается иная картина: предложение и цена продажи практически не растут, зато в аренде фиксируется сильный прирост предложения (+68%) без серьезного изменения в стоимости (+13,6%)», — добавили в «Домклик».
Эксперты также отметили дефицит предложения производственных помещений в продаже. За год эта экспозиция сократилась на 1,5%, тогда как цены показали рост на 66,7%.
Что касается сегмента профессиональных инвестиций в коммерческую недвижимость (сделки с целью извлечения арендного дохода), по итогам первого полугодия 2025 года объем таких сделок составил 156 млрд руб. — на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. По итогам года консультанты назвали в качестве прогноза объем в 300–350 млрд руб., указывая, что свои коррективы может внести динамика по ключевой ставке и возможные переносы сделок.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»