Снижение цен на жилье в России в октябре резко замедлилось
В октябре снижение цен на вторичном рынке жилья резко замедлилось: отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 исследуемых против 19 в сентябре, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в октябре. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Где цены на жилье в октябре снизились
В первой половине лета отрицательная динамика на вторичном рынке крупных городов усиливалась. Например, в июле цены снижались в 28 городах из 50 исследуемых. За последние пять лет это было первое лето, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Схожая ситуация наблюдалась в разгар пандемии в 2020-м. К сентябрю тренд изменился — цены на жилье снижались уже в 19 городах, а к октябрю их число сократилось до семи.
Резкое сокращение числа городов с отрицательной динамикой на вторичном рынке в октябре эксперты объяснили общим снижением объемов предложения и усилением точечного спроса в наиболее устойчивых локациях. Продавцы стали осторожнее выводить объекты, что само по себе стабилизировало средние значения, пояснил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. Одновременно часть покупателей, откладывавших решения в сентябре, все-таки вышла на сделки, чтобы успеть зафиксировать текущие условия.
«В результате рынок перешел в фазу «тонкого равновесия» — без ярко выраженного роста, но и без заметных провалов. До конца года цены, вероятнее всего, останутся вблизи текущих уровней: в ряде городов возможен мягкий рост за счет дефицита качественного предложения, но общее движение рынка будет скорее инерционным», — добавил Максим Русаков.
Согласно исследованию, сильнее всего цены на вторичное жилье во второй месяц осени снизились в Краснодаре — на 1,02%, до 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, в сентябре лидером по снижению цен на жилье был Сочи (-1,44%).
Второе место в октябре занял Ярославль. За месяц средняя цена квадратного метра в этом городе снизилась на 0,51%, до 98,8 тыс. руб. В сентябре вторым был Барнаул (-1,13%).
Тройку лидеров по снижению цен в октябре замыкает Новокузнецк, где средние цены на квартиры от собственников уменьшились на 0,48%, до 91,8 тыс. руб. В сентябре этот город также был третьим.
Города с подешевевшим жильем в октябре
| Город | Средняя цена 1 кв. м в октябре 2025 года, тыс. руб. | Динамика, % |
|---|---|---|
| Краснодар | 125,9 | -1,02% |
| Ярославль | 98,8 | -0,51% |
| Новокузнецк | 91,8 | -0,48% |
| Пенза | 93,3 | -0,26% |
| Хабаровск | 132,5 | -0,24% |
| Чебоксары | 112,6 | -0,21% |
| Иваново | 99,4 | -0,11% |
Данные: SRG
Где цены на жилье в октябре выросли сильнее всего
По данным SRG, цены на вторичное жилье в октябре выросли в большинстве городов — в 43 из 50 исследуемых. Сильнее всего квартиры от собственников за месяц подорожали в Курске — на 2,68%, до 121,3 тыс. руб. за квадратный метр. Сам город занимает первое место по росту цен на жилье с начала этого года.
На втором месте с небольшим отрывом расположилась Махачкала. Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья за месяц повысилась на 2,48%, до 125,3 тыс. руб. В сентябре второй была Пермь (+1,74%).
Третье место занял Владивосток, где вторичное жилье за месяц в среднем подорожало на 2,12%, до 183 тыс. руб. В сентябре на третьей строчке также был этот город (+1,42%).
В топ-5 городов с самым подорожавшим жильем в октябре также вошли Калининград (+2,09%, до 144,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и Челябинск (+1,97%, до 108,2 тыс. руб. за 1 кв. м).
Эксперты из «Авито Недвижимости» заявили о восстановлении спроса на вторичное жилье. По данным экспертов, в третьем квартале 2025 года в России было совершено 407 тыс. сделок на рынке вторичной недвижимости, что на 18% превышает показатели второго квартала. При этом четверть сделок в третьем квартале 2025 года пришлась на пять регионов России — Москву и Подмосковье, Санкт-Петербург, а также Свердловскую область и Краснодарский край.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
