Деньги⁠, 15 дек, 10:50

Эксклюзив

Определен топ-10 крупнейших сделок с недвижимостью России в 2025 году

Покупка бизнес-центра стала крупнейшей сделкой с недвижимостью в России в 2025-м

Самыми крупными сделками уходящего года стали покупка бизнес-центра «Белая Площадь», портфеля девелоперской компании Malltech, а также продажа Центрального телеграфа

Фото: Anna Krivitskaya / Shutterstock / FOTODOM

Самой крупной сделкой на российском рынке недвижимости в 2025 году стала продажа на торгах бизнес-центра «Белая Площадь» рядом со станцией метро «Белорусская» в Москве за 46,5 млрд руб. Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» предоставили консультанты IBC Real Estate и NF Group. Они составили топ-10 крупнейших сделок на рынке недвижимости России в уходящем году.

Для сравнения, в прошлом году крупнейшей сделкой стала покупка многофункционального комплекса Moscow Towers в «Москва-Сити» компанией РЖД, ее сумма оценивается в 200–220 млрд руб.

Рейтинг составлен с учетом оценки стоимости сделок, которую делали консультанты (если цена сделки была нераскрыта сторонами).

«Покупка БЦ «Белая Площадь» компанией «Современные фонды недвижимости» является крупнейшей транзакцией года и отражает также тренд на рост приобретений объектов в состав ЗПИФа», — отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Второе место заняла покупка портфеля девелоперской компании Malltech — это шесть торгово-развлекательных комплексов в шести регионах России. По оценке консультантов IBC Real Estate, речь идет о 874 тыс. кв. м, а сумма сделки оценивается в диапазоне 40–45 млрд руб. Покупателем стал армянский инвестиционный фонд Balchug Capital.

На третьем месте расположилась еще одна знаковая сделка уходящего года — продажа Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве. Это историческое здание «Т-банк» (ранее — «Тинькофф») выкупил у кипрской компании Riverstretch Trading & Investments. Консультанты из NF Group оценивают сделку в 40 млрд руб. На момент смены собственника проект находился в активной фазе реконструкции и предполагал иное функциональное наполнение: Центральный телеграф планировалось преобразовать в знаковое общественное пространство. Однако изменение стратегических приоритетов инвестора привело к пересмотру концепции — объект будет адаптирован под размещение корпоративного университета Т-банка», — рассказала партнер NF Group Марина Малахатько.

Фото: Агентство «Москва»

На четвертой строчке — сделка по продаже бизнес-центра AFI2B, расположенном на 2-й Брестской улице рядом со станцией метро «Белорусская». Офисный центр выкупила структура, связанная с компанией ЛУКОЙЛ. По оценкам IBC Real Estate, сделка оценивается в 28–35 млрд руб. «Если в предыдущем году ключевые сделки в офисном сегменте осуществлялись с участием государственных корпораций (РЖД) и ЦБ, то в 2025 году рост инвестиционной активности демонстрируют крупные частные компании», — отметила партнер NF Group.

Пятерку крупнейших трансакций на рынке недвижимости России замыкает сделка, связанная с покупкой у американской компании Hines торговых центров «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге. Объекты приобрела инвестиционная компания «Кама Капитал». Консультанты оценивают сделку в 25–30 млрд руб.

Фото: Рамиль Ситдиков / РИА Новости

Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью в 2025 году

Объект	Цена продажи, млрд руб.	Сегмент	Регион	Площадь, тыс. кв. м	Продавец	Покупатель
БЦ «Белая Площадь»	46,5	Офисы	Москва	111	O1 Properties	УК «Современные фонды недвижимости»

Портфель ТРЦ Malltech	40-45	Торговая	Санкт-Петербург, Новосибирск, Новокузнецк, Уфа, Красноярск, Пермь	874	Goldman Sachs	Balchug Capital

Центральный телеграф	40	Офисы	Москва	55	Riverstretch Trading & Investments	Т-банк

БЦ AFI2B	28-35	Офисы	Москва	50	AFI Development	Структуры ЛУКОЙЛа

ТЦ Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково	25-30	Торговая	Москва, Санкт-Петербург	76	Hines	«Кама Капитал»

БЦ «Сити-4»	20-25	Офисы	Москва	30	Sezar Group	Мосбиржа

Sensorium Hall	20	МФК	Москва	38	Onexim	Правительство Москвы

Дмитровский логистический парк	15–18	Склады	Дмитров, Московская область	243	Ghelamco	Central Properties

БЦ «Легион I»	17	Офисы	Москва	47	БM-банк	Wildberries & Russ

ТЦ «Времена Года»	14-16	Торговая	Москва	67	«Кэпитал менеджмент»	«Киевская площадь»

Данные: IBC Real Estate, NF Group, открытые источники

В топ-10 крупнейших сделок на рынке недвижимости 2025 года вошла покупка Мосбиржей башни «Сити 4» в «Москва-Сити» у Sezar Group. «Сделка является показательной для рынка: в рамках стратегического выбора между строительством и реконструкцией собственной штаб-квартиры в центральной локации и приобретением готового офисного объекта покупка здания под собственные нужды была признана более экономически эффективным решением», — пояснила Марина Малахатько.

В топ-10 сделок также вошла покупка столичным правительством концертного зала Sensorium Hall в «Москва-Сити» у группы ОНЭКСИМ Михаила Прохорова и покупка на торгах объединенной компанией Wildberries и Russ (РВБ) бизнес-центра «Легион I» на Большой Ордынке в Москве у БМ-банка (входит в группу ВТБ).

В десятку крупнейших сделок на рынке недвижимости уходящего года также попала покупка российской компанией Central Properties логистического парка в Дмитрове, который принадлежал бельгийской компании Ghelamco. «Это одна из знаковых сделок на рынке, связанная с уходом иностранного капитала», — отметила партнер NF Group.

Еще одной крупной сделкой стала продажа торгового центра «Времена Года» от компании «Кэпитал менеджмент» структурам группы компаний «Киевская площадь». Объект, ранее являвшийся знаковым центром люксового ретейла, после ухода международных брендов утратил свою прежнюю рыночную позицию и перешел в категорию кризисной торговой недвижимости, отметила Марина Малахатько. После смены собственника объект должен быть обновлен.

Покупка небоскреба стала самой крупной сделкой с недвижимостью в России

Недвижимость

Инвестиционные тренды

Сделки из топ-10 отражают ключевые тенденции этого года, отметил глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. Среди них он выделил:

тренд на рост приобретений объектов в состав ЗПИФа. По данным IBC Real Estate, подобные транзакции в общей структуре вложений в этом году достигли 18%, для сравнения: в прошлом году их доля составляла только 10%;
продажу активов на торгах. По данным IBC Real Estate, доля вложений в недвижимость, купленную на аукционах, с начала 2025 года достигла 20% в общем объеме инвестиций. «Это значение является максимальным за последние десять лет и превышает годовые результаты в среднем в 2–2,5 раза. В абсолютных значениях объем покупок на торгах в 2025 году превысил 150 млрд руб. В качестве примеров можно отметить сделки по покупке БЦ «Легион I» и ТЦ «Времена Года», — отметил эксперт;
Сделки купли-продажи портфеля ТЦ Malltech, а также аутлет-центров «Белая дача» и «Пулково» являются знаковыми для рынка и все еще отражают тенденцию продажи иностранными инвесторами российских активов. В 2025 году на подобные транзакции пришлось 12% в общем объеме вложений, однако подобные сделки уже являются единичными для рынка;
Основным фактором высокого интереса к офисной недвижимости остается приобретение крупных бизнес-центров под собственные нужды компаний — такие сделки составили в этом году более 50% вложений. Среди подобных приобретений: покупка БЦ AFI2B структурами ЛУКОЙЛа, сделка по покупке БЦ «Легион I» Wildberries & Russ, здания Центрального телеграфа Т-банком, заключил Микаэл Казарян.

По данным IBC Real Estate, на середину декабря 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России превысил отметку 760 млрд руб. Текущее значение на треть ниже показателя за аналогичный период предыдущего года. Согласно прогнозам компании, суммарный годовой показатель вложений на рынке недвижимости России в 2025 году может составить 800–850 млрд руб.

Вложения в коммерческие объекты в России могут упасть в 1,5 раза в 2026-м

Недвижимость