Жилье⁠, 27 фев, 17:30

В каких мегаполисах быстрее всего раскупят новостройки. Список

Быстрее всего новостройки распродадутся в Ростове-на-Дону — за 1 год 4 месяца

Быстрее всего с учетом темпов продаж распродадут объемы новостроек в Ростове-на-Дону — за 1 год 4 месяца. Дольше всего новостройки будут продаваться в Челябинске и Красноярске — три года

Фото: Evgeniia Primavera / Shutterstock / FOTODOM

Быстрее всего распродать новостройки в городах-миллионниках с учетом темпов продаж и нераспроданных остатков по состоянию на февраль 2026 года получится в Ростове-на-Дону. Для этого потребуется 1 год 4 месяца. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков bnMAP.pro.

Согласно исследованию, помимо Ростова-на-Дону, минимальный расчетный срок реализации остатков новостроек эксперты зафиксировали в Санкт-Петербурге — здесь он составит 1,7 года.

Третье место разделили сразу три мегаполиса — Москва, Волгоград и Нижний Новгород. Чтобы распродать все остатки в новостройках в этих миллионниках, потребуется 1,8 года.

В восьми мегаполисах сроки продажи остатков в новостройках составят от двух до трех лет. При этом дольше всего строящееся жилье будет продаваться в Челябинске и Красноярске — на это уйдет три года, указали аналитики.

Как быстро распродадут все новостройки в мегаполисах

Мегаполис	Расчетный срок реализации, лет	Проектные объемы, млн кв. м	Доля нераспроданных остатков, %
Ростов-на-Дону	1 г. 4 мес.	1,9	55%

Санкт-Петербург	1 г. 7 мес.	4,5	54%

Москва	1 г. 8 мес.	14,3	49%

Волгоград	1 г. 8 мес.	0,6	64%

Нижний Новгород	1 г. 8 мес.	0,9	62%

Новосибирск	1 г. 11 мес.	2	61%

Омск	2 г. 1 мес.	0,4	62%

Уфа	2 г. 1 мес.	1,8	64%

Пермь	2 г. 2 мес.	1,1	69%

Воронеж	2 г. 2 мес.	1,3	71%

Краснодар	2 г. 4 мес.	3,5	66%

Екатеринбург	2 г. 5 мес.	4,6	62%

Казань	2 г. 7 мес.	1,8	63%

Самара	2 г. 9 мес.	1	62%

Челябинск	3 г.	0,8	68%

Красноярск	3 г.	1,2	73%

Источник: bnMAP.pro

Как считали

По данным на февраль 2026 года аналитики bnMAP.pro изучили проектные объемы и нереализованные остатки строящихся новостроек на всех стадиях строительства (кроме тех, которые получили разрешение на ввод в эксплуатацию). Для расчета темпов продаж использованы данные о сделках по дате договора за 2025 год. На основе темпов продаж за 2025 год выяснили, за какие сроки будут распроданы нереализованные остатки.

В начале этого года «Дом.РФ» указывал на риски недостаточного спроса в 23% проектов и в трети регионов. По данным института жилищного развития, в 2025 году в 29 из 87 регионов, где ведется жилищное строительство, по состоянию на август наблюдались риски избытка предложения строящегося жилья. Соотношение распроданности и стройготовности в них было ниже 60%. В числе таких локаций есть регионы с развитыми рынками новостроек, например Краснодарский, Красноярский, Приморский края, Башкортостан. По словам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», в регионах, где есть риски затоваривания, может произойти снижение цен на строящееся жилье.

Распроданность новостроек упала. Какие риски грозят рынку жилья

Недвижимость