Самовольная вытяжка на кухне: какие санкции и штрафы грозят собственнику
Некоторые собственники квартир в многоквартирных домах устанавливают на кухне вытяжку, которая принудительно выводит воздух в общедомовой вентиляционный канал. Однако это незаконно и может привести к проблемам и уплате штрафа.
Дело в том, что в правилах эксплуатации жилья сказано, что нельзя подключать бытовые приборы, если они превышают допустимую нагрузку внутридомовых инженерных систем. А так как вентиляция в многоквартирных домах рассчитана на естественную тягу, то мощный вентилятор может нарушить ее нормальную работу.
Что говорит закон
Нормативными документами запрещено устанавливать на кухне той или иной квартиры в многоэтажке вытяжки с принудительным выводом воздуха. Об этом говорится и в постановлении Госстроя № 170, и в СП 60.13330.2020. Категорически не допускается подключение индивидуальных кухонных вытяжек с вентилятором к воздуховодам вытяжных систем, которые обслуживают другие квартиры многоэтажного дома.
В чем состоит нарушение
Включение мощной вытяжки может нарушить баланс в общедомовой вентиляции, которая предполагает естественную циркуляцию воздуха. Вентиляция в доме работает за счет перепада давления и температур — таким образом обеспечивается постоянный воздухообмен. А включение мощной вытяжки нарушает этот баланс и создает в вентиляции избыточное давление, что может нарушить ее работу.
Повреждения может получить и сам вентиляционный канал. Наибольшая вероятность такого развития событий — в старых домах, где общая вентиляция изношена.
Также существует риск распространения по всему дому через вентиляцию запахов. А если многоквартирный дом газифицирован, то в другие квартиры могут проникать продукты сгорания. При установке собственной вытяжки ее гофра может перекрыть вентиляционный канал, что нарушит поступление воздуха в квартиры.
В чем заключается опасность
Особенно опасно устанавливать такую вытяжку в газифицированных многоквартирных домах. Если такая вытяжка перекроет естественную вентиляцию, то на кухне может начать накапливаться газ — особенно если есть его небольшая утечка. А такое развитие событий может привести к взрыву и пожару. Поэтому газовая служба может перекрыть подачу газа в такую квартиру, чтобы не допустить аварии.
Как квалифицируется нарушение
Установка своей вытяжки с принудительным выводом воздуха в общую вентиляцию, согласно ст. 25 Жилищного кодекса, квалифицируется как переустройство помещения. На такие действия требуется разрешение, ведь установка такой вытяжки может нарушить работу общедомового имущества.
Какие санкции могут применить к нарушителю
Если факт установки такой вытяжки будет установлен, то собственника такой квартиры могут ждать проблемы.
Управляющая компания может подать в суд и потребовать демонтировать такую вытяжку. А если она повредила общедомовой канал, то УК может потребовать возмещения причиненного ущерба.
Иски в суд могут подать и соседи, если из‑за вытяжки в их квартирах появляются посторонние запахи. Не исключено, что суд обяжет не только демонтировать вытяжку, но и компенсировать соседям моральный вред.
За такие действия можно получить административный штраф. Согласно ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях он составляет от 500 руб. до 2 тыс. руб. При этом поставленную самовольно вытяжку придется демонтировать или согласовать ее установку.
Как можно избежать проблем и штрафов
Чтобы не нарушать закон, собственник может рассмотреть и реализовать другие варианты вытяжки на кухне.
Можно использовать так называемое комбинированное подключение. Суть его состоит в том, что используется специальная двойная решётка. Через одну её часть проходит труба от вытяжки на кухне, а вторую её часть открывают для того, чтобы поддерживать естественный обмен воздуха в общедомовой вентиляции.
Есть вариант установки на кухне вытяжки, которая работает в режиме рециркуляции. Такая вытяжка не подключается к общедомовому вентиляционному каналу, а во время работы очищает воздух при помощи угольных фильтров и возвращает его обратно в кухню. Установка такой вытяжки не считается переустройством помещения, а значит, не требует получения разрешения и не нарушает действующее законодательство.
Третий вариант — смонтировать индивидуальный вентиляционный канал для вытяжки и вывести его на улицу, на фасад здания. Но для этого необходимо получить разрешение.
