Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на апартаменты в Москве вырос вдвое
Жилье ,  
0 

Спрос на апартаменты в Москве вырос вдвое

Из-за роста цен на новостройки и ухудшения условий программы льготной ипотеки апартаменты становятся альтернативой квартирам
Фото: Кузьмиченок/ТАСС
Фото: Кузьмиченок/ТАСС

Число сделок с апартаментами в Москве по итогам первого полугодия 2021 года составило 3,5 тыс., что на 90% превышает результат первого полугодия 2020 года. Такие данные содержатся в исследовании экосистемы «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ).

Увеличение интереса к апартаментам аналитики объясняют тем, что цены на них ниже, чем на квартиры, а также ухудшением условий льготной ипотеки на новостройки. Рынок апартаментов в основном представлен в Москве и Санкт-Петербурге, где, по разным оценкам, спрос на льготную программу в июле упал в полтора-два раза. В этих условиях потребители, не успевшие приобрести квартиру в новостройках на прежних условиях, переключают свое внимание на еще не распроданные объекты в комплексах с апартаментами.

«Правовой статус апартаментов до сих пор не определен — закон планируется принять лишь в конце этого года. Пока не ясно, что станет его основой — предложение запретить строительство апартаментов или, наоборот, узаконить его. В этих условиях потребители активно раскупают уже готовые объекты — только в первом полугодии спрос на них вырос почти вдвое», — сказал гендиректор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев. Если в течение последнего года весомым аргументом в пользу апартаментов являлась их более доступная цена в сравнении с квартирами в новостройках, то теперь к нему добавится фактор резкого сокращения максимальной суммы ипотеки с господдержкой, пояснил банкир.

На фоне усилившегося спроса объем предложения апартаментов на рынке постепенно сокращается. По данным экосистемы «Метр квадратный», во втором квартале 2021 года предложение снизилось на 43%, до 365,8 тыс. кв. м, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В новых условиях спрос на них будет расти быстрее предложения, прогнозируют эксперты.

«Покупатели все чаще делают выбор в пользу компактных апартаментов. На рынке наблюдается сокращение их площадей, а стоимость квадратного метра уже растет примерно сопоставимо со стоимостью квартир. При этом существенного роста цен на рынке апартаментов не ожидается — по нашей оценке, он останется на уровне инфляции», — добавил Вячеслав Дусалеев.

С 1 июля 2021 года изменились основные параметры льготной ипотеки на новостройки — урезан максимальный размер кредита и повышена ставка. Новые условия программы сделали практически недоступными льготные кредиты для столичного региона. Первый месяц после обновления условий программы льготной ипотеки привел к снижению спроса на новостройки в столичном регионе — он вернулся на уровень 2019 года. По данным ЦИАН, число сделок в Москве и области (12,5 тыс.) оказалось на 21% меньше, чем в июне 2021 года (15,8 тыс. сделок), а число сделок без кредитов в июле снизилось на 14%.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
Главное Лента