Названы районы Москвы с максимальным сокращением апартаментов в продаже
Предложение апартаментов на первичном рынке Старой Москвы снизилось за последний год (октябрь 2021 года к октябрю 2020-го) в 2,6 раза, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в аналитическом центре ЦИАН. Сильнее всего экспозиция сократилась в Замоскворечье — на 85,5%, до 66 лотов.
Второе место по отрицательной динамике занимает Беговой район (минус 83,6%, до 104 апартаментов в продаже). На третьем месте — Тверской район, где предложение за 12 месяцев уменьшилось на 79,9%, до 57 лотов. На четвертом — Красносельский с годовым уменьшением предложения на 74,6% (до 44), на пятом — Басманный район с падением на 74,2% (до 154).
Что такое апартаменты
Апартаменты — объекты коммерческой недвижимости, которые построены и используются для проживания. Из-за нежилого статуса такие здания могут не соответствовать требованиям, установленным для жилья. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а коммунальные платежи и налоги в апартаментах обычно выше, чем в квартирах.
Наиболее значительный рост предложения апартаментов за 12 месяцев зафиксирован в районах Южнопортовый (в 4,5 раза, до 676) и Щукино (в 3,8 раза, до 402).
Всего в октябре на первичном рынке Старой Москвы в продаже находилось 4,6 тыс. апартаментов. Средняя стоимость 1 кв. м такой недвижимости составила 344,8 тыс. руб.
Динамика предложения апартаментов на первичном рынке в районах Старой Москвы за 12 месяцев
| Район | Округ | Количество лотов в октябре 2020 года, шт | Количество лотов в октябре 2021 года, шт | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Замоскворечье | ЦАО | 456 | 66 | -85,5% |
| Беговой | САО | 633 | 104 | -83,6% |
| Тверской | ЦАО | 284 | 57 | -79,9% |
| Красносельский | ЦАО | 173 | 44 | -74,6% |
| Басманный | ЦАО | 598 | 154 | -74,2% |
| Хамовники | ЦАО | 266 | 69 | -74,1% |
| Западное Дегунино | САО | 107 | 34 | -68,2% |
| Раменки | ЗАО | 116 | 40 | -65,5% |
| Даниловский | ЮАО | 281 | 102 | -63,7% |
| Донской | ЮАО | 399 | 155 | -61,2% |
| Бабушкинский | СВАО | 53 | 23 | -56,6% |
| Покровское-Стрешнево | СЗАО | 521 | 242 | -53,6% |
| Хорошевский | САО | 383 | 186 | -51,4% |
| Сокольники | ВАО | 200 | 106 | -47% |
| Хорошево-Мневники | СЗАО | 259 | 201 | -22,4% |
| Фили-Давыдково | ЗАО | 181 | 146 | -19,3% |
| Таганский | ЦАО | 146 | 209 | +43,2% |
| Головинский | САО | 30 | 74 | в 2,5 раза |
| Щукино | СЗАО | 105 | 402 | в 3,8 раза |
| Южнопортовый | ЮВАО | 150 | 676 | в 4,5 раза |
Данные: аналитический центр ЦИАН
«За год объем предложения на первичном рынке апартаментов Старой Москвы сократился в 2,6 раза. На фоне новостей о «легализации» апартаментов спрос на них существенно возрос — в расчете на то, что после изменения статуса формата на жилой последует увеличение цен. Стоимость 1 кв. м показала рост за год на 15,5% (с 298,5 тыс. руб.)», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
За последние 12 месяцев заметнее всего апартаменты на вторичном рынке Старой Москвы подорожали в районах Алексеевский, Замоскворечье и Лосиноостровский.
