В ЦБ призвали к отказу от льготной ипотеки словами «подсели, как на иглу»
Банк России выступает за постепенное сворачивание программы льготной ипотеки на новостройки, в то время как Минстрой и застройщики поддерживают продление всех льготных программ. Такую позицию озвучили представители рынка и госструктур на конференции Сбербанка «Время изменений: итоги года и новые вызовы в отрасли».
«Наша позиция всегда четко обозначалась: мы против любых программ субсидирования. В целом любая программа субсидирования искажает цены. Она создает дисбалансы в долгосрочной перспективе», — сказал заместитель директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Руслан Булатов.
По его словам, льготная ипотека работала как краткосрочная кризисная мера, которая изначально запускалась на квартал. Программа работает уже почти три года. «За это время цены на первичке и вторичке разъехались. У нас на первичном рынке вообще не осталось рыночной ипотеки. Сейчас такое ощущение, что строительная отрасль подсела, как на иглу, на эту льготную ипотеку, и чем дольше сидишь, тем сложнее слезать», — отметил Руслан Булатов.
Но в ЦБ понимают, что единовременная отмена льготной ипотеки, особенно с учетом того, что регулятор выступает за сворачивание со следующего года программ досубсидирования застройщиков, станет серьезным ударом по строительной отрасли. Поэтому отменять ее нужно постепенно, чтобы не создавать значительных рисков для отрасли. «Обобщая, Банк России — за постепенное сворачивания ипотеки», — добавил Булатов.
Программа льготной ипотеки на новостройки должна завершиться 31 декабря 2022 года. Решения о продлении этой программы правительство пока не приняло. В Минфине заявили, что льготную ипотеку на новостройки под 7% годовых не планируется продлевать в 2023 году. Министерство не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек. До этого с 2020 года госпрограмма неоднократно продлевалась, хотя власти говорят о ней как о временной мере поддержки.
Читайте также: «Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки
Минстрой и застройщики за продление
Минстрой считает, что все действующие меры поддержки строительной отрасли, включая льготную ипотеку, необходимо продлить на 2023 год, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, рекордного объема ввода жилья, который ожидается в 2022 году, удалось достичь благодаря заделам застройщиков за последние два года. Льготная программа также увеличила доступность жилья для россиян, поскольку снизился ежемесячный платеж. Но дальнейшее развитие отрасли без мер поддержки с учетом экономической ситуации будет затруднительно, отметил он.
«Сложно оппонировать своим коллегам, которые говорят, что в экономической ситуации и в нашей отрасли все будет и так хорошо. Не знаю, может быть, на другой планете люди живут. Я пока внутренне не могу понять, как об этом можно говорить», — отметил Никита Стасишин. «Но блок правительственный, отвечающий за развитие жилищного строительства, считает, что как минимум на 2023 год все те меры, которые были и реализовывались в 2022 году, в том числе от застройщиков, необходимо продлевать. Это наша абсолютно открытая позиция», — добавил замминистра.
За продление льготной программы выступили застройщики. По мнению председателя совета директоров, президента ГК «Основа» Александра Ручьева, льготную ипотеку нужно не только продлевать, но и сильнее снижать ставку, чтобы создавать благоприятные условия для спроса. Например, в Англии ипотека выдается под 6% годовых, и девелоперы не строят, потому что, по их подсчетам, ипотека должна быть 3–4%, привел в качестве примера он. «7% будет комфортно, если застройщикам разрешат субсидировать ипотеку дальше. Меры поддержки нужны, я не считаю, что рынок перегрет», — отметил Александр Ручьев.
Льготная ипотека
Льготная ипотека на новостройки была запущена в России в 2020 году как мера поддержки первичного рынка жилья в условиях жестких противопандемийных ограничений. Изначально она была рассчитана на несколько месяцев, но неоднократно продлевалась с изменением ключевых параметров.
Сейчас она рассчитана до 31 декабря 2022 года, ставка по выдаваемым в рамках программы кредитам составляет 7% годовых, что обеспечивается выплатами банкам субсидий со стороны государства. Лимит по кредиту — 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти и 6 млн руб. — для остальных регионов. Максимальный срок кредита составляет 30 лет. Ипотечную госпрограмму разрешается комбинировать с рыночными программами — если покупатель выбирает квартиру с превышением лимита по госпрограмме, на оставшуюся сумму он может взять ипотеку по ставке от застройщика.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»