Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты назвали районы Москвы, где в аренду сдается самое дешевое жилье
Жилье ,  
0 

Эксперты назвали районы Москвы, где в аренду сдается самое дешевое жилье

В основном это локации за МКАД или прилегающие к ней. Ценовой минимум отмечен в Царицыно, где недавно на время закрылось метро
Самая низкая ставка аренды в базе риелторов — в районе Царицыно, где недавно на время закрылось сообщение с центром на метро
Самая низкая ставка аренды в базе риелторов — в районе Царицыно, где недавно на время закрылось сообщение с центром на метро (Фото: Игорь Генералов / ТАСС)

Минимальная ставка аренды жилья в Старой Москве в январе 2023 года — 23 тыс. руб. в месяц, подсчитали по запросу редакции аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость». Статистика включает ставки предложения долгосрочной аренды в базе компании на момент публикации и не учитывает ЗелАО.

Эта квартира с минимальной ставкой предлагается в районе Царицыно (Южный АО) — с ноября 2022 года в районе временно закрыта ветка метро, связывающая его с центром. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в ЮАО, по данным «Инкома», заметно выше — 34,6 тыс. руб. в месяц.

На втором месте — удаленный от центра города район Выхино-Жулебино (Юго-Восточный АО), часть его территории находится за МКАД. Минимальная ставка аренды в этом районе составляет 25 тыс. руб. в месяц, средняя ставка для однушки по ЮВАО — 33 тыс. руб. в месяц.

Третье место поделили расположенное за МКАД Южное Бутово (ЮЗАО) и прилегающая к кольцевой автодороге Капотня (ЮВАО). Ценовой минимум в этих локациях, по данным «Инкома», составляет 26 тыс. руб. в месяц. Средняя ставка в ЮЗАО — 36,3 тыс. руб. в месяц.

Четвертое место со ставкой в 28 тыс. руб. делят сразу четыре района: Вешняки (ВАО), Очаково-Матвеевское (ЗАО), Котловка (ЮЗАО) и Гольяново (ВАО). Пятое с 29 тыс. руб. в месяц — у района Зюзино (ЮЗАО).

Минимальные ставки аренды жилья в Москве по районам, январь 2023 года

Район, округ Минимальная ставка аренды, январь 2023 года, руб. в месяц Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры по округу, январь 2023 года, руб. в месяц
Царицыно (ЮАО) 23 34,6
Выхино-Жулебино (ЮВАО) 25 33
Южное Бутово (ЮЗАО) 26 36,3
Капотня (ЮВАО) 26 33
Вешняки (ВАО) 28 33,7
Очаково-Матвеевское (ЗАО) 28 43
Котловка (ЮЗАО) 28 36,3
Гольяново (ВАО) 28 33,7
Зюзино (ЮЗАО) 29 36,3

Данные: «Инком-Недвижимость»

«Многие из этих районов регулярно попадают в рейтинги локаций, где сдаются и продаются низкобюджетные квартиры, — говорит заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — В целом, несмотря на традиционное зимнее ослабление спроса, экономичные и ликвидные квартиры всегда востребованы на рынке аренды».

О том, что минимальные ставки аренды сейчас отмечаются в окраинных районах и локациях с затрудненной транспортной доступностью, говорят и другие игроки рынка. «Наиболее низкие ставки на долгосрочную аренду жилья ожидаемо наблюдаются в районах, отдаленных от центра столицы. Некоторые из них граничат с МКАД, а в Капотне еще и наблюдается сложная экологическая обстановка из-за нефтеперерабатывающего завода», — комментирует руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

«Самые низкие ставки аренды характерны или для наиболее удаленных районов столицы (в Зеленограде и Новой Москве), или для тех локаций в пределах МКАД, где практически отсутствуют современные новостройки (Ивановское, Вешняки, Западное Бирюлево)», — добавляет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, минимальные средние ставки сейчас отмечаются в Зеленограде (Крюково — в среднем 28,6 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в месяц) и Новой Москве (пос. Рязановское, Щербинка, пос. Десеновское и Филимонковское — от 29 тыс. до 29,9 тыс. руб. в месяц).

По статистике «Инкома», в ценовом сегменте до 25 тыс. руб. в месяц в столице сейчас выставлено порядка 4,3% арендного предложения. Самый распространенный диапазон ставок — от 26 тыс. до 45 тыс. руб. в месяц, на него приходится 37,4% экспозиции.

В ближайшей перспективе, считают участники рынка, статус-кво в аренде сохранится. «Оживление сегмента мы ожидаем весной — надеемся, что не случатся новые экономические и политические потрясения, которые способны оказать давление на рынок аренды, и влиять на него будут преимущественно факторы сезонности», — говорит Оксана Полякова.

«Активность нанимателей и цены на аренду жилья во многом зависят от стабильности экономической обстановки — в случае каких-либо потрясений спрос ослабевает, так как некоторые люди откладывают поиск квартир и переезд. В том случае, если в первом квартале 2023 года сильных негативных изменений в экономике не будет, то спрос, скорее всего, будет оставаться на текущем уровне», — прогнозирует Константин Каменев. В условиях обширной экспозиции условий для роста цен на съемные квартиры в Москве нет, добавляет он.

Читайте также: В 2022 году в Москве упали цены на аренду жилья. Что дальше?

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Каждый второй застройщик не смог вовремя вывести на рынок новые проектыОтрасль, 14:15
В «Сбере» дали прогноз по выдаче ипотеки на 2025 годДеньги, 12:47
Арендатор нанес квартире ущерб. Что делать и как взыскать убыткиЖилье, 11:40
Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в МосквеОтрасль, 10:44
Назван топ-10 девелоперов России по объемам строительства жильяОтрасль, 10:33
Аналитики сообщили о минимальном росте цен на новостройки Москвы в ноябреЖилье, 09:19
Как украсить окна на новый год: 16 идейДизайн, 30 ноя, 09:24
В столице Дагестана приостановили все строительные работыОтрасль, 29 ноя, 17:07
Доступность жилья в новостройках по рыночной ипотеке упала до минимумаДеньги, 29 ноя, 15:48
«Мосинжпроект» представил флагманские проекты на выставке в Эр-РиядеНовости компаний, 29 ноя, 15:38
ЦБ заявил о росте ценового разрыва между новостройками и вторичкой до 57%Жилье, 29 ноя, 15:01
Доля незанятых площадей на торговых улицах Москвы снизилась почти вдвоеГород, 29 ноя, 14:13
Власти Москвы раскрыли планы по переселению по реновации на три годаГород, 29 ноя, 12:34
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделили 1 млрд руб.Деньги, 29 ноя, 11:50
Главное Лента