Предложение в новостройках Подмосковья упало до минимума последних 5 лет
В 2025 году на рынке новостроек Подмосковья в продаже представлено 18,59 тыс. квартир. Это на 55% меньше, чем в 2020 году (тогда объем предложения составлял 44,55 тыс. лотов), и является минимальным показателем за последние пять лет. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агентства «Инком-Недвижимость».
Как сокращалось предложение в подмосковных новостройках
С начала 2025 года объем предложения в новостройках Подмосковья сократился на 13%, уточняется в исследовании. А наиболее существенная динамика снижения за пять лет наблюдалась в 2021 году — тогда за год предложение упало на 52,3%, с 41,55 тыс. до 19,81 тыс. лотов, отмечается в отчете.
Это падение аналитики связывают с обязательным переходом новостроек на счета эскроу, который произошел незадолго до этого периода (в середине 2019 года). Если в 2020 году многие застройщики еще имели возможность работать по старой схеме, то в 2021 году большинство стали строить в рамках проектного финансирования, что повлекло за собой двукратное уменьшение экспозиции, говорят эксперты.
Цены в новостройках Московской области достигли максимума
На фоне снижения предложения в подмосковных новостройках аналитики также фиксируют рост цен на первичное жилье. По данным «Инком-Недвижимости», за последние пять лет они достигли максимума, увеличившись более чем вдвое. Медианная цена квадратного метра на первичное жилье Подмосковья поднялась с 99,9 тыс. руб. в 2020 году до 200,5 тыс. руб. в 2025 году, говорится в исследовании.
При этом с начала 2025 года новостройки Московской области подорожали на 3%. Самые высокие цены аналитики фиксируют:
- 220,9 тыс. руб. за 1 кв. м — в г. о. Мытищи;
- 219,5 тыс. руб. — в г. о. Красногорск;
- 217,6 тыс. руб. — в Одинцовском районе;
- 208,4 тыс. руб. — в Люберцах;
- 206,9 тыс. руб. — в Химках.
Самые низкие цены на новостройки, по данным «Инком-Недвижимости»:
- 52 тыс. руб. за 1 кв. м — в Чехове;
- 82,7 тыс. руб. — в г. о. Коломенский;
- 89,4 тыс. руб. — в Серпухове;
- 90,9 тыс. руб. — в Воскресенске;
- 101,8 тыс. руб. — в Ступине.
Структура предложения в новостройках Подмосковья
Среди всех подмосковных локаций в 2025 году больше всего квартир в новостройках представлено:
- 19,2% от всего объема первичного жилья Московской области — в Ленинском районе;
- 17,1% — в Мытищах;
- 11% — в Красногорске;
- 10,8% — в Люберецком г. о.;
- 9,9% — в Одинцовском районе.
На эти пять локаций в сумме приходится 68% всего первичного жилья, которое сейчас представлено в продаже в Подмосковье.
Наименьший объем предложения в новостройках аналитиками зафиксирован в городских округах Чехов, Егорьевск, Можайский, Орехово-Зуевский и Луховицы. В каждом из них в продаже представлено менее 0,1% от всего первичного жилья в Подмосковье.
Вторичное жилье в Подмосковье c начала года немного подорожало. В феврале 2025 года в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» отмечали рост цен на вторичном рынке Московской области на 0,6% за месяц — до 154,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»