На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья наступило летнее затишье
Летом рынок недвижимости традиционно затихает. В этом году признаки охлаждения проявились еще в середине весны, а в мае лишь усилились. Выражаются они в околонулевой динамике цен. Она пришла на смену так называемой оттепели — периоду подорожания вторичного жилья в столичном регионе, которое наблюдалось в первом квартале 2025 года. Как поясняют аналитики «Индикаторов рынка недвижимости IRN.RU», такая ситуация продлится до тех пор, пока рынок не выведут из затишья какие-либо новые существенные факторы.
По столичному региону в целом цены на вторичное жилье практически не меняются. Они колеблются лишь на десятые доли процента, что эквивалентно стагнации. Однако в разных локациях ситуация немного отличается, поясняется в исследовании. В Новой Москве за месяц жилье немного подорожало, в Подмосковье — подешевело, а в Старой Москве цены остались прежними.
Старая Москва
Если еще в апреле 2025 года средние цены на вторичное жилье в Старой Москве немного росли, то в мае подорожание прекратилось. Средние цены так и остались на уровне месячной давности — 276,5 тыс. руб. за «квадрат».
При анализе отдельных сегментов жилья выявляются и другие изменения. Так, если раньше небольшой рост цен приходился на самое недорогое жилье, то в мае он пришелся на более дорогие сегменты. Например, максимальный рост (на 0,7%, до 430 тыс. руб. за 1 кв. м) в мае зафиксирован в самом дорогом округе Москвы — ЦАО.
Новая Москва
В мае 2025 года Новая Москва стала единственной в столичном регионе локацией с условным ростом цен. Вторичное жилье здесь за месяц подорожало на 0,3%, до средних 205,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
При этом Троицкий округ за месяц подорожал существеннее Новомосковского: +0,5% в ТАО (до 183,1 тыс. руб.) против +0,1% в НАО (до 208,0 тыс. руб.), отмечают аналитики. А по локации в целом существеннее всего за месяц выросли цены на трехкомнатные квартиры — они увеличились на 0,7%.
Подмосковье
В Подмосковье в мае вторичное жилье немного подешевело — за месяц средние цены снизились на 0,1%, до 145,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Но есть и исключение: на самых близких к столице территориях (в ближайшем Подмосковье) жилье подорожало на 0,4%, до 172,4 тыс. руб. за «квадрат». Это максимальный показатель прироста по всей Московской области. При этом в дальнем Подмосковье, напротив, фиксируется самое заметное снижение — здесь средние цены уменьшились на 0,5%, до 106,9 тыс. руб.
Что определит дальнейшую динамику цен на жилье в Московском регионе
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:
— С наступлением мая оттепель на рынке готового жилья во многом завершилась, причем этот процесс наметился еще в апреле. Тем не менее рынок недвижимости, как и вся экономика в целом, продолжает оставаться на распутье. Высокую неопределенность создает геополитический фактор, а также интрига вокруг ключевой ставки. Многие ждут, что совсем скоро при падении доходности депозитов огромные сбережения населения потекут в недвижимость, где сформируется дефицит предложения за счет замедления вывода новых проектов застройщиками и цены снова взлетят вверх.
Но с другой стороны, снижение ключевой ставки может оказаться очень медленным и не позволит выгодно перекредитоваться всем тем, кто уже приобрел, а по сути, лишь зарезервировал квартиру по формуле «купи сегодня — плати завтра»: с помощью рассрочек, субсидированной или траншевой ипотеки. В результате существенная часть уже «купленных» квартир может вернуться на рынок и сформировать вовсе не дефицит, а, напротив, затоваривание.
По данным «Инком-Недвижимости» среди всех локаций Старой Москвы в мае вторичное жилье наиболее сильно подешевело в Левобережном, Беговом и Пресненском районах.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»