Выбор жилья в новостройках Новой Москвы упал вдвое за два года
К середине декабря 2025 года предложение в новостройках Новой Москвы за год упало более чем на треть (на 36,4%), а за два последних года — более чем в два раза (на 52,1%). При этом в Старой Москве снижение предложения первичного жилья гораздо менее выражено. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики системы мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro.
Новая Москва
Сейчас в новостройках Новой Москвы экспонируется 11,2 тыс. квартир и апартаментов. Год назад в продаже их было представлено 17,6 тыс., а два года назад — 23,8 тыс., сообщили аналитики.
При это цены на первичное жилье в Новой Москве по мере снижения предложения лишь увеличивались. Они составляли:
- 242,3 тыс. руб. за кв. м — два года назад;
- 257,7 тыс. руб. за кв. м — год назад;
- 316,1 тыс. руб. за кв. м — в декабре 2025 года.
Таким образом, за последний год стоимость строящегося «квадрата» в Новой Москве выросла на 22,7%, а два года — на 30,5%, подсчитали в bnMAP.pro.
Старая Москва
В новостройках Старой Москвы в декабре 2025 года в продаже представлено 43,8 тыс. тыс. квартир и апартаментов. За год предложение сократилось на 13,1% (с 50,4 тыс.), а за два года — на 9,1% (с 48,2 тыс.). То есть, не так сильно, как в Новой Москве, уточнили аналитики.
Что касается средних цен, в старых границах города в декабре 2025 года они составляют 792,4 тыс. руб. за кв. м. Это на 13,8% больше, чем годом ранее (было 696,6 тыс. руб. за кв. м), а за два года новостройки Старой Москвы подорожали на 52,2% (было 520,6 тыс. руб. за кв. м).
Разные причины роста цен в Старой и Новой Москве
Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro:
— Главные причины роста цен в Старой Москве — это вымывание более дешевых предложений, сокращение доли предложения масс-сегмента и рост бизнес-класса и более дорогих сегментов.
Рост цен в Новой Москве обусловлен иными причинами. Здесь довольно однородный состав предложения — почти полностью масс-сегмент, поэтому больше заметно управление ассортиментом со стороны девелоперов. В связи с ростом издержек на строительство, ростом строительной готовности и другими экономическими факторами новое предложение, которое выходит в реализацию, имеет в среднем более высокий ценник. «Старые», более дешевые лоты, постепенно раскупают, поэтому средние показатели цены метра и лота постепенно увеличиваются.
В декабре 2025 предложение в новостройках Старой Москвы выросло после 16-месячого тренда на снижение, который наблюдался с августа 2024 года. Аналитики считают, что это ответ рынка на рост спроса в октябре-ноябре, а также надежда застройщиков использовать фактор сезонности — к концу года многие покупатели стремятся приобрести квартиру, используя различные привлекательные предложения.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
