В России зафиксирован рекорд инвестиций в недвижимость

Среди регионов по доле инвестиций лидирует Москва, среди типов недвижимости — площадки под девелопмент (Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)

Объем вложений в российские объекты недвижимости в 2021 году превысил 390 млрд руб. — это максимальный годовой результат за всю историю наблюдений, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.

Результаты 2021 года на 52% превзошли показатели 2020-го и на 49% — допандемийного 2019 года. Максимальная доля вложений в российскую недвижимость — 65% — в 2021 году пришлась на участки под девелопмент. В 2020 году сегмент также лидировал в общем объеме инвестиций, но с меньшей долей (49%).

В участки под девелопмент в 2021 году было инвестировано 255 млрд руб. По оценке Knight Frank, это самый высокий показатель для сегмента за всю историю статистики. «Среди девелоперов, вложивших наибольший объем средств в участки под застройку, — MR Group (21,7 млрд руб.), ГК «ПИК» (17,9 млрд руб.), Sminex (17 млрд руб.), — отмечается в исследовании Knight Frank. — В дальнейшем ожидается сохранение высокой доли сегмента площадок под девелопмент в общем объеме инвестиций, однако сокращение доступных и ликвидных участков, которое в том числе было фактором смещения подобного спроса из Москвы в Санкт-Петербург, заставит девелоперов конкурировать за право застройки».

Второе место по объемам инвестиций в 2021 году занимает сектор складской и логистической недвижимости — его доля составила 14% (в 2020 году — 16%). Сумма вложений в сегмент по итогам года превысила 56 млрд руб. На третьем месте с долей в 13% — офисная недвижимость, годом раньше ее доля составляла 27%. Четвертое место с 6% занимает торговый, пятое с 2% — гостиничный сектор (доля обоих с 2020 года не изменилась).

Топ-10 инвестиционных сделок, 2021 год

Объект	Сегмент	Регион	Покупатель	Сумма сделки по оценке KF, млрд руб.
Территория «Гелиймаша» в Хамовниках	Площадки под девелопмент	Москва	Sminex	16–18
Часть проекта Ligovsky City	Площадки под девелопмент	Санкт-Петербург	ГК «ПИК»	10–12
Участок на ул. Борисовские Пруды	Площадки под девелопмент	Москва	ЛСР	10–12
Площадка «Росстройэкспо» на Фрунзенской набережной	Площадки под девелопмент	Москва	«Интеко»	9–11
Плодоовощная база «Красная Пресня»	Площадки под девелопмент	Москва	Sezar Group	9–11
Три участка в Петербурге — «Алмаз-Антей»	Площадки под девелопмент	Санкт-Петербург	не называется	8–8,5
Три складских комплекса общей площадью 180 тыс. кв. м	Склады	Московская область	Tablogix	7–8
Два логистических комплекса площадью 152 тыс. кв. м в «ПНК Парк Белый Раст» и «ПНК Парк Жуковский»	Склады	Москва	НТК	6,5–7,5
Участок на Суздальском проспекте площадью более 21 га	Площадки под девелопмент	Санкт-Петербург	Ленстройтрест	6–7

Данные: Knight Frank Research

Доля Москвы в общем объеме вложений в российскую недвижимость сократилась на 5 п.п., но продолжает оставаться доминирующей — 67% по итогам 2021 года. Доля Санкт-Петербурга составляет 29% (+7 п.п.), остальных регионов — 4% (-2 п.п.).

Интерес иностранных инвесторов к российской недвижимости в 2021 году продолжил сокращаться. Показатель достиг по итогам года минимального уровня за всю историю наблюдений — 3% (-3 п.п. к итогам 2020 года). «Сдерживающими факторами для привлечения зарубежных инвестиций остаются коронавирусные ограничения, несформированность условий и инструментов для иностранных инвесторов и связанные с этим барьеры, а также напряженная геополитическая ситуация, — поясняется в исследовании. — Последний фактор, вероятно, еще несколько лет будет поддерживать долю иностранных инвестиций на низком уровне».

На 2022 год в Knight Frank прогнозируют объем инвестиций в российскую недвижимость в пределах 300–400 млрд руб. Сдерживающими факторами, по мнению аналитиков компании, могут выступить рост ключевой ставки ЦБ и увеличение стоимости заемного финансирования для девелоперов.