₽100 тысяч в месяц: сколько стоит содержание квартиры в элитном ЖК Москвы
Размер платы за содержание недвижимости в элитных жилых комплексах зависит от множества факторов — начиная от площади квартиры и конкретного проекта, заканчивая набором услуг, который предоставляет управляющая компания, и территорией комплекса.
Рассказываем, из чего складывается плата за содержание такого жилья и сколько это стоит.
За что платит житель элитного ЖК
Обычно ежемесячная плата за содержание квартиры в элитных жилых комплексах формируется из двух составляющих. Во-первых, это услуги управляющей компании/ТСЖ: чем сложнее и разнообразнее жилой комплекс, тем выше будет этот тариф. Во-вторых, это коммунальные услуги (тепло- и водоснабжение, электричество), которые оплачивает собственник конкретной квартиры самостоятельно.
Рассмотрим подробнее первую статью расходов — услуги УК, куда входят:
- техническое обслуживание комплекса и его инженерных систем (очистка воды и воздуха, кондиционирование и вентиляция, обеспечение бесперебойного горячего водоснабжения и др.), пояснил NF Group Андрей Соловьев;
- содержание жилого комплекса и прилегающей территории — текущий ремонт, уборка, вывоз мусора, электроэнергия и тепло/водоснабжение общих зон, зарплата сотрудникам, благоустройство. «Сюда также входят клининг, охрана и видеонаблюдение, консьерж-сервис, уход за дворовой территорией дома (включая услуги садовника), а также обслуживание всей внутренней инфраструктуры дома (фитнес-залы, общественные гостиные, детские зоны, коворкинги)», — рассказал эксперт;
- к стандартному набору в домах классов премиум и де-люкс могут добавляться дополнительные услуги: круглосуточный консьерж-сервис, бассейн, детские комнаты, лаундж-пространства, кабинеты для переговоров, занятия музыкой, кинотеатры и другие сервисы, продолжила топ-брокер Whitewill Екатерина Левина. «Все это требует постоянного обслуживания, поэтому расходы существенно выше, чем в домах комфорт-класса. Важную роль играет и уровень управляющей компании — от ее функционала и эффективности напрямую зависит качество сервиса и состояние дома», — отметила брокер.
Сколько это стоит
По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», плата за содержание квартиры в премиальных и элитных жилых комплексах начинается от 120 руб. за 1 кв. м и может достигать 1 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета коммунальных платежей) в зависимости от класса и конкретного проекта. «Общий объем расходов распределяется пропорционально площади квартир, поэтому чем меньше лотов в проекте и чем масштабнее инфраструктура, тем выше итоговая нагрузка. В элитном сегменте плата за содержание недвижимости стартует от 250–300 руб. за 1 кв. м в месяц и может доходить до 900 руб. и выше», — пояснила представитель Whitewill.
По данным NF Group, на сегодняшний день эксплуатационные расходы в домах элитного сегмента варьируются от 200 до 700 руб. за 1 кв. м. При этом в классе премиум они составляют в среднем около 200–300 руб. за 1 кв. м, в сегменте де-люкс — в среднем около 400–500 руб. за 1 кв. м.
Консультанты из Kalinka Ecosystem оценивают эти расходы выше. «В среднем для элитных жилых комплексов эксплуатационные расходы составляют 250–400 руб. за 1 кв. м в месяц. Однако для объектов со сложной инфраструктурой, например клубных домов с бассейнами, эта сумма может варьироваться от 500 до 1 тыс. руб. за метр, что гарантирует высокий уровень сервиса и сохранности недвижимости», — привела расценки директор по работе с ключевыми клиентами, партнер Kalinka Ecosystem Полина Меделяновская. «Например, эксплуатация квартиры площадью 260 кв. м рядом со станцией метро «Полянка», двух машино-мест и кладовки стоит порядка 110 тыс. руб. в месяц», — добавила она. Это примерно соответствует средней ежемесячной стоимости арендного жилья в Москве.
Оплата коммунальных платежей
Дополнительно каждый собственник элитного ЖК оплачивает коммунальные услуги (вода, электричество, отопление). Размер платы зависит исключительно от индивидуального потребления. «Здесь нет никакой разницы между комфорт-классом и элитным сегментом. Все рассчитывается по городским тарифам, стоимость коммунальных ресурсов одинакова для всех», — пояснила Екатерина Левина.
При этом из-за больших площадей в высокобюджетном сегменте и использования энергоемкого оборудования (например, климат-контроля) плата за коммуналку может быть выше. «Если говорить в цифрах, то владелец квартиры площадью 100–120 кв. м в элитном ЖК Москвы платит в среднем от 25 тыс. до 40 тыс. руб. ежемесячно за коммунальные ресурсы (свет, вода, отопление)», — привела пример директор департамента продаж «Intermark Городская Недвижимость» Кристина Томилина. Расходы на содержание квартиры площадью 100 кв. м в элитных проектах, включая все коммунальные и эксплуатационные платежи, могут составлять 35–100 тыс. руб. в месяц и выше, добавила Екатерина Левина. «Все зависит от уровня дома, количества квартир, территории и набора дополнительных сервисов» — уточнила она.
В целом, по словам экспертов, стоимость содержания недвижимости в последние годы недвижимости растет. Это связано как с повышением качества и наполненности проектов, так и с увеличением стоимости рабочей силы и налогов. «В 2025–2026 годах с появлением дополнительного НДС ставки на обслуживание были повышены практически во всех УК всех жилых комплексов на 30–40%», — отметила Кристина Томилина.
Если говорить о жильцах, то они заранее понимают, сколько будет стоить обслуживание, поскольку уровень затрат во многом определяется классом дома и застройщиком, продолжила брокер Whitewill. «Например, в сегменте де-люкс, если это постоянное место проживания, люди готовы платить больше за обслуживание, потому что активно пользуются всей инфраструктурой. А если речь идет о доме, который выбирают для временного проживания, то спектр услуг обычно уже и обслуживание, соответственно, более доступное», — заключила она.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
