В Москве и области ставки аренды жилья упали на фоне роста предложения
В апреле 2026 года долгосрочная аренда жилья подешевела как в Москве, так и в Подмосковье, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Аренда».
Как подешевела аренда жилья в Москве
В апреле 2026 года медианная ставка предложения на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве составила 87 тыс. руб. Это на 2% меньше мартовского показателя.
Долгосрочная аренда в столице подешевела для всех типов квартир:
- на 2,7%, до 66 тыс. руб. в месяц, — студии;
- на 0,9%, до 140 тыс. руб. в месяц — за трешки;
- на 0,9%, до 100 тыс. руб. в месяц, — за двушки;
- на 0,9%, до 76 тыс. руб., — за однушки.
Как подешевела аренда в Подмосковье
В апреле 2026 года медианная ставка предложения долгосрочной аренды жилья в Подмосковье снизилась по сравнению с мартом на 1,2%, до 43 тыс. руб. за среднестатистическую квартиру, сообщили аналитики.
Аренда подешевела для большинства типов квартир:
- на 0,5%, до 40 тыс. руб. в месяц, — за однушки;
- на 0,3%, до 50 тыс. руб. в месяц, — за двушки;
- на 0,1%, до 37 тыс. руб., — за студии.
Исключение составляют лишь трехкомнатные квартиры, стоимость аренды которых за месяц подорожала на 1,1%, до 67 тыс. руб. в месяц.
При этом в половине городов — спутников Москвы (в пяти из десяти) аренда жилья за месяц подешевела сильнее, чем по Подмосковью в целом. Самое существенное снижение аналитики зафиксировали в Видном — на 5%, до медианных 43 тыс. руб. в месяц за среднюю квартиру.
Сильнее, чем по всей Московской области, аренда жилья также подешевела в Красногорске (на 4,3%, до 66 тыс. руб.), Королеве (на 2,6%, до 39 тыс. руб.), Долгопрудном (на 2,5%, до 50 тыс. руб.) и Люберцах (на 1,5%, до 49 тыс. руб.).
Как изменились цены на аренду жилья в городах — спутниках Москвы
| Город-спутник | Медианная стоимость долгосрочной аренды в апреле 2026 года, тыс. руб. в месяц | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Видное | 43 | –5% |
| Красногорск | 66 | –4,3% |
| Королев | 39 | –2,6% |
| Долгопрудный | 50 | –2,5% |
| Люберцы | 49 | –1,5% |
| Мытищи | 45 | –0,7% |
| Балашиха | 40 | –0,4% |
| Реутов | 64 | –0,4% |
| Химки | 52 | +0,8% |
| Одинцово | 53 | +5,4% |
Источник: «Яндекс Аренда»
Предложение на рынке аренды выросло и в Москве, и в Подмосковье
На фоне снижения цен на рынке долгосрочной аренды и в Москве, и в Московской области зафиксирован рост предложения квартир.
В целом по Москве в апреле экспозиция на рынке долгосрочной аренды выросла по сравнению с мартовским показателем на 5,7%. Количество предложений по аренде выросло за месяц во всех форматах:
- на 8,6% — однокомнатных квартир;
- на 5% — студий;
- на 4,1% — двухкомнатных квартир;
- на 3,2% — трехкомнатных квартир.
Рост в апреле предложения на рынке долгосрочной аренды Московской области по сравнению с мартом составил 7%. Здесь также увеличение экспозиции произошло во всех форматах:
- на 10,6% — студий;
- на 9,6% — однокомнатных квартир;
- на 4,2% — двухкомнатных квартир;
- на 1% — трехкомнатных квартир.
В апреле на рынке аренды сохранился зимний тренд
Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— В апреле рынок долгосрочной аренды жилья в Москве и Подмосковье развивался скорее в соответствии с зимними трендами: предложение увеличивалось, а медианные ставки аренды стагнировали или сокращались. Долгое время предложение арендного жилья на рынке росло в том числе за счет массового сегмента. На рынок выводились вчерашние новостройки — инвестиционные квартиры с более высокими ставками аренды, но также много было и квартир в старом фонде, домах 2000-х годов постройки. Многие из них — вторичная недвижимость, собственники которой отложили продажу до момента снижения ипотечных ставок и перешли в сегмент аренды. Весной отчасти продолжается зимний тренд на снижение ставок, что делает рынок долгосрочной аренды более комфортным для арендаторов.
По прогнозу экспертов, рынок аренды жилья в России ждет ускорение роста к 2030 году. С 2020 по 2025 год число семей, арендующих жилье, выросло на 700 тыс., до 5,8 млн. Еще 1,5 млн в ближайшие пять лет готовы рассматривать аренду как способ улучшить жилищные условия, 62% из них — молодые семьи.
