Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве поменяют классификацию офисной недвижимости
Город ,  
0 

В Москве поменяют классификацию офисной недвижимости

Обновленная классификация вводит новый класс объектов, а также меняет ряд требований для отнесения к тому или иному классу
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Ведущие консалтинговые компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership представили новую классификацию рынка офисной недвижимости Москвы, которая не обновлялась с 2013 года, передает корреспондент «РБК-Недвижимости» с пресс-конференции.

К работе над обновлением классификации привлекались отраслевые ассоциации, девелоперы, управляющие компании, банки и фонды, крупнейшие собственники недвижимости, рассказали участники мероприятия.

Обновленная классификация вводит новый класс объектов, а также меняет ряд требований для отнесения к тому или иному классу.

Согласно обновленному документу, московские офисы будут делиться на четыре класса: к ранее существовавшим В-, В+, А добавлен класс Prime, который раньше не учитывался в единой методологии. Для соответствия этому классу объект должен располагаться в одной из трех локаций — внутри ТТК, внутри делового района «Москва-Сити» или на Ленинградском проспекте. Среди обязательных требований к этому классу — принадлежность объекта одному собственнику (по мнению консультантов, это повысит качество управления объектом). Сейчас консультанты относят к классу Prime пять столичных бизнес-центров, это «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza и «Белые сады».

Классификация офисов Москвы 
Классификация офисов Москвы 

В рамках обновленной классификации офисов ряд параметров был смягчен, рассказали на пресс-конференции. Например, принадлежность здания одному собственнику больше не является обязательной для класса А, также уменьшена обеспеченность парковочными местами: для офисов внутри Садового кольца — в два раза, вне Садового кольца — в два с половиной раза.

По ряду параметров требования, напротив, ужесточились. Например, для А-класса сокращена удаленность от станций метро, МЦК, МЦД с 15 до 10 минут пешком, также поменялись требования к шагу колонн, глубине этажа и высоте потолков, рассказали эксперты.

Для класса Prime сертификация по стандартам оценки экологической эффективности зданий стала обязательна, для класса А — факультативна. Признаются любые международные и национальные стандарты.

По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам первого квартала 2024 года доля пустующих площадей на рынке высококлассных офисов Москвы составила 7,4%. Как пояснили в компании, это минимальное значение за последние десять лет. За квартал показатель снизился на 0,7 п.п. Повышенный спрос в условиях дефицита помещений в качественных БЦ приводит к росту ставок. По некоторым объектам рост достигает 15% за квартал.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Городская недвижимость, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 18 июн, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 18 июн, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 18 июн, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 18 июн, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 18 июн, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 18 июн, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 18 июн, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
Главное Лента