Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве летом резко вырос спрос на аренду элитного жилья
Жилье ,  
0 
Эксклюзив

В Москве летом резко вырос спрос на аренду элитного жилья

Июнь стал максимальным по спросу на элитное жилье в аренду в Москве
Июньский скачок интереса к элитной аренде жилья в Москве связан с отложенным спросом на фоне ожидания скорого снижения арендных ставок. Однако снижение цен на элитную аренду так и не наступило
Фото: Marko Poplasen / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Marko Poplasen / Shutterstock / FOTODOM

В июне 2025 года количество сделок на рынке аренды элитного жилья Москвы за месяц выросло на 13%, а за год рост составил 28%. Сам июнь стал максимальным месяцем по спросу в этом году. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Intermark Аренда» (есть в редакции).

Июньский скачок спроса на элитное арендное жилье в Москве эксперты объяснили отложенным спросом. «В мае у нас накопился отложенный спрос. Цены на аренду сейчас довольно высокие, люди ждали существенную коррекцию, но этого не произошло и клиенты стали принимать решения о сделках», — пояснила генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. Эксперт отметила, что последний раз сопоставимый уровень спроса был в июле прошлого года.

За все первое полугодие 2025 года в Москве было совершено примерно столько же сделок по аренде элитного жилья, как и в первой половине прошлого года. Что касается предложения элитного жилья в аренду в Москве, то по итогам первого полугодия 2025 года оно уменьшилось незначительно — на 7%, а в июне в годовом выражении снизилось на 16%.

Какое элитное жилье пользуется наибольшим спросом

Основной спрос сейчас сосредоточен в сегменте элитных квартир, средние ставки аренды которых варьируются от 270 тыс. до 350 тыс. руб. в месяц. По словам Куликовой, квартирами в таком бюджете чаще интересуются одинокие арендаторы или семьи из двух человек, намного реже — семьи с одним ребенком.

При этом средний бюджет спроса увеличился на 8% за месяц и на 16% за год и к началу июля составил 302,8 тыс. руб. за объект в месяц.

Средняя запрашиваемая площадь квартиры на высокобюджетном рынке аренды в Москве по итогам июня составила 121 кв. м, что соответствует значению прошлого года.

Ставки аренды на элитное жилье

По данным аналитиков, средний бюджет предложения на рынке элитной аренды жилья в июне почти не изменился и составил 481 тыс. руб. за объект в месяц. В то время как за год произошло небольшое снижение ставки — на 5%.

Фото: «Intermark Аренда»

Самые дорогие элитные квартиры предлагаются в аренду во Фрунзенском районе и Хамовниках. Средний бюджет предложения на начало июня составил в этих локациях 588 тыс. и 519 тыс. руб. за объект в месяц. Самые низкие ставки зафиксированы в районе Ленинского проспекта (267,8 тыс. руб.) и проспекта Мира (261,6 тыс. руб.).

Что будет дальше на рынке аренды высокобюджетного жилья в Москве

Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»:

— Мы ждем аналогичный всплеск сделок во второй половине августа — первой половине сентября, когда завершаются все семейные переезды. Тогда средняя сумма сделки вырастет и будет в районе 500–700 тыс. руб.

В октябре ожидается традиционное замедление рынка и динамика по сделкам будет тоже будет замедляться.

В 2025 году на столичном рынке элитного жилья в аренду заметно выросла доля переоцененных квартир. Весной она составила 15% против 5% год назад. Это связано с выходом на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых часто переоценивают свою недвижимость. В среднем завышение составляет 20%, но может быть и двукратным.

Индекс миллиона: доступность элитного жилья в Москве упала на четверть
Недвижимость
Фото:Alexandr_Malyshev / Shutterstock / FOTODOM

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуму внесли еще один законопроект о борьбе с «резиновыми квартирами» Жилье, 31 июл, 19:58
Путин подписал закон об изменении видов разрешенного использования земель Загород, 31 июл, 19:21
Путин подписал закон о борьбе с борщевиком на всех земельных участках Загород, 31 июл, 18:41
ЦБ впервые вводит количественные ограничения по ипотеке в ИЖС Деньги, 31 июл, 17:42
«Домклик» оценил, насколько посуточная аренда дешевле размещения в отеле Деньги, 31 июл, 16:05
Жилая площадь: нормы, расчеты, отличие от общей Жилье, 31 июл, 16:03
Минфин отчитался об итогах по семейной ипотеке Деньги, 31 июл, 14:22
В центре Москвы выставили на торги усадьбу XVIII–XIX веков Город, 31 июл, 13:16
В Москве летом резко вырос спрос на аренду элитного жилья Жилье, 31 июл, 11:00
Названы мегаполисы, где в июле снизились цены на жилье в новостройках Деньги, 31 июл, 10:23
Новые деловые: куда смещается спрос на офисы в Москве Город, 31 июл, 09:59
Эксперты оценили динамику стоимости жилья в городах — спутниках Москвы Жилье, 31 июл, 09:48
Как почистить стиральную машину в домашних условиях: пошаговая инструкция Ваш дом, 31 июл, 09:32
В «Домклик» назвали стоимость самых дорогих квартир в новостройках России Жилье, 30 июл, 18:00
Главное Лента